Недвижимость в Гомеле

Мы знаем, как выгодно продать квартиру в Гомеле!

Продать квартиру в Гомеле выгодно, да ещё и быстро не так просто, как кажется на первый взгляд. Ниже приведены рекомендации, которым необходимо следовать перед тем, как заниматься, непосредственно, продажей.

Доход агентства недвижимости напрямую зависит от выгодно заключенных сделок, поэтому продать квартиру в Гомеле лучше через него. Агентство не менее заинтересовано в отличном конечном результате, чем продавец. Для того, чтобы быстро продать квартиру в Гомеле, следует позаботиться о безопасности и открытости к покупателю. Нужно проследить, чтобы вся документация на объект находилась в полном порядке.

Установленная цена на квартиру также играет немаловажную роль. Её не стоит занижать или завышать, а следует ставить справедливую (рыночную). Возможно, досконально изучив аналогичные объекты и сравнив средние цены на рынке недвижимости, у Вас получится самостоятельно определить приблизительную реальную стоимость, но всё же, советуем обратиться за помощью к профессионалам этого дела. Ведь анализируя объявления, не всегда можно быть уверенным в достоверности информации – большинство ставит завышенные цены для того, чтобы можно было сбросить при торге, а есть и намеренное занижение – это работа спекулянтов, таким образом они пытаются сбить конечную стоимость. Скорость продаваемого объекта в основном и зависит от окончательной цены. Разберём на примере: предположим, что реальная стоимость продажи квартиры в Гомеле на рынке недвижимости составляет 30000$, но вы немного завысили эту цифру и выставили за 35-37000$, в таком случае происходит следующее – полгода, возможно больше, безрезультатно висит Ваш объект на рекламных досках, и вот наступает тот момент, когда находится клиент, но цену всё равно придётся снизить, чтобы продать квартиру, или тратить ещё несколько месяцев на поиски покупателя Вашей недвижимости (не факт, что найдёте). Итог: свою квартиру Вы продадите не в первые месяцы, как хотели, а немного позднее, но за ту же реальную рыночную стоимость.

Огромным фактором является предпродажная подготовка объекта. Первым делом необходимо постараться устранить неприятные запахи. Недавно приготовленный завтрак или обед оставит запах в квартире, который очень сильно будет отвлекать потенциальных покупателей, а вот ароматный чай или свежеприготовленный кофе, наоборот, хорошо поднимает настроение. Для зрительного увеличения пространства необходимо убрать лишние вещи и ненужные предметы. Также следует освежить квартиру (поклеить более светлые обои, протереть от пыли мебель, окна, подоконники, двери, сантехнику). Подъезд должен выглядеть соответствующе – нужно вымыть полы и произвести замену перегоревших лампочек.

Агентство недвижимости «Твой риэлтер» - мы знаем, как быстро, а самое главное выгодно, продать квартиру в Гомеле и с радостью готовы Вам в этом помочь! 

Для заказа предварительной консультации специалиста по недвижимости позвоните по номеру +375 (29) 153 80 19 или оставьте заявку на сайте, и мы Вам перезвоним!

Агентство недвижимости "Твой риэлтер" - Двигаем недвижимое!  

Преимущества покупки квартиры в новостройке в Гомеле

На сегодняшний день, как правило, большинство семей Гомеля готовы приобрести новостройки. Прежде всего, это связано с так называемой новизной жилища. Новый ремонт, коммуникации и качество отделки соблазняют к покупке новостройки.

В большинстве случаев солидные компании выстраивают целые жилые комплексы. Зачастую на постройку такого массива в городской среде требуется немалое количество места. К сожалению, располагать таким обилием свободного пространства городу, порой, не под силу. Таким образом, строительство, весьма часто, переносится на окраину Гомеля. И это во многом является плюсом. Ведь сооружая целый жилмассив, параллельно возводится целая инфраструктура. Магазины, детские сады, школы, поликлиники – все эти удобства будут ждать Вас там, сохраняя все традиции городской среды Гомеля.

Планировка комнат в новостройках значительно улучшена по сравнению с вторичным жильем, построенным годами ранее. Маленькая кухня, заниженные потолки, неизолированные комнаты – все это в прошлом. Теперь, переезжая в новый дом, вы можете рассчитывать на улучшенную планировку будущей квартиры. Высокий уровень комфорта будет сопровождать Вас от подъезда до квартиры. Чистые и широкие  подъезды, комфортабельные и надежные лифты, качественный уровень отделки внутри всего дома, уютный современный ремонт квартиры, всем этим можно похвалить новостройку в Гомеле.

Несомненно, говоря о новостройке, можно упомянуть и развитую инфраструктуру вокруг дома. Прежде всего, это комфортабельные дворы, оборудованные необходимыми детскими площадками, и просторные парковки.

Покупая новостройку в Гомеле, Вы можете не беспокоиться о том, что сделка будет невыгодной или нечестной. По мнению специалистов, сделки, совершенные на первичном рынке жилья, наиболее безопасны, нежели на вторичном. И это так, ведь Вы будите первым и единственным хозяином будущей квартиры.

В заключении, хотелось бы упомянуть, что покупая квартиру на первичном рынке жилья, Вы приобретаете надежные и комфортные «хоромы», обеспечивая себе уют и все необходимые удобства. 

Для заказа предварительной консультации специалиста по недвижимости позвоните по номеру +375 (29) 153 80 19 или оставьте заявку на сайте, и мы Вам перезвоним!

Агентство недвижимости "Твой риэлтер" - Двигаем недвижимое!  

Кредитование жилья в Гомеле. Оказываем помощь в получении ипотеки

Не каждый гражданин нашей страны может позволить себе приобрести квартиру. Сложнее всего дела обстоят у молодых семей – дети есть, а своего угла еще нет. Ведь никому не хочется всю свою жизнь пользоваться съемным жильем, но ситуация в нашей стране такова, что мечты о своем жилье откатываются на далекую, а порой и несбыточную перспективу. Но даже в такой ситуации на помощь придет ипотека в Гомеле.

Ощутимые преимущества ипотеки

Большинство людей негативно относится к ипотечному кредитованию. Это происходит лишь от недостаточной информированности населения о преимуществах. Вот некоторые из них:

- жилье сразу становится Вашей собственностью. Хотите, чтобы мечта стала реальностью – ипотека в Гомеле;

- после подписания договора и перечисления денег можно сразу заселяться;

- во время всего периода оплаты ставка ежемесячного обязательного платежа не меняется;

- за аренду жилья ежемесячно выходит почти та же сумма, что и платежи по ипотеке;

- хозяин квартиры Вы и никто не будет надоедать проверками санитарного состояния комнат;

- зарегистрировать в своей квартире можно всю семью;

- и если цена на жилье изменится в большую сторону, то на Ваши расходы это никак не повлияет.

Вы видите, что ипотека в Гомеле – это осуществимая мечта. Не откладывайте мечту на потом. Единственный фактор, который может повлиять на Ваше решение, это наличие постоянного дохода и перспективной работы.

Ипотека в Гомеле только с агентством недвижимости «Твой риэлтер».

Вы уже решили купить жилье для себя и своей семьи?! Прекрасно! Мы готовы Вам помочь. Основа нашей помощи заключается в том, что партнерами компании являются не один, а несколько банков. Поэтому можно выбрать из множества вариантов кредитования. Мы поможем подобрать именно те условия по ипотечному кредиту, которые подходят только Вам. Ипотека в Гомеле доставит радость от обладания собственной квартирой, избавив Вас от проблем и нервных потрясений. Специально для вас мы готовы:

- выбрать квартиру согласно всех Ваших предпочтений;

- помочь в сборе документов для составления заявки;

- ждать положительного решения банка вместе с Вами;

- подать весь пакет документов в банк;

- помочь с оформлением оставшихся необходимых документов;

- помочь в регистрировании всех прав на квартиру.

Основа нашей работы – это прозрачная политика в общении с клиентом. Мы работаем ради Вас и специально для Вас.

Для заказа предварительной консультации специалиста по недвижимости позвоните по номеру +375 (29) 153 80 19 или оставьте заявку на сайте, и мы Вам перезвоним!

Агентство недвижимости "Твой риэлтер" - Двигаем недвижимое!  

Глоссарий терминов в недвижимости

Риэлтер (от англ. realter) - торговец недвижимостью, агент по продаже недвижимости.

Недвижимость:
"...- земельные и другие естественные угодья, находящиеся в собственности физических и юридических лиц, а также имущество, прикрепленное к земле и связанное с ней..."

Извлечение из документа:"Капитал. Энциклопедический словарь"(В.Г.Гавриленко)("Право и экономика", 2009)

Риэлтер - работник риэлтерской организации, имеющий свидетельство об аттестации риэлтера, выданное в установленном законодательством порядке, и оказывающий от имени этой риэлтерской организации все риэлтерские услуги.

Специалист по риэлтерской деятельности - риэлтер и агент по операциям с недвижимостью.

Агент по операциям с недвижимостью - работник риэлтерской организации, не имеющий свидетельства об аттестации риэлтера, оказывающий от имени этой риэлтерской организации отдельные риэлтерские услуги, перечень которых определен в настоящих Правилах.

Договор продажи недвижимости:

"...1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (пункт 1 статьи 130)..."

Извлечение из документа: Кодекс Республики Беларусь от 07.12.1998 N 218-З(ред. от 03.07.2011)
"Гражданский кодекс Республики Беларусь"(с изм. и доп., вступившими в силу с 01.12.2011)

Потребитель услуг риэлтерской организации - юридическое или физическое лицо, которое имеет намерение обратиться за оказанием риэлтерских услуг либо которому риэлтерская организация оказывает риэлтерские услуги (далее - потребитель).

Извлечение из документа: Указ Президента Республики Беларусь от 09.01.2006 N 15
(ред. от 21.06.2012) "О риэлтерской деятельности в Республике Беларусь"

Риэлтерская деятельность

 "..риэлтерской деятельностью в Республике Беларусь является посредническая деятельность коммерческой организации по содействию при заключении, исполнении, прекращении договоров на строительство (в том числе долевое), купли-продажи, мены, аренды, иных сделок с объектами недвижимости, правами на них (за исключением организации и проведения аукционов и конкурсов), в том числе:..."

Извлечение из документа:  Указ Президента Республики Беларусь от 01.09.2010 N 450 (ред. от 21.06.2012)
О лицензировании отдельных видов деятельности" (с изм. и доп., вступившими в силу с 25.07.2012)

Новостройка - здание, строительство которого недавно завершено. Как правило, купить квартиру в новостройке является лучшим вариантом, чем купить квартиру на рынке вторичного жилья. Но особенностью рынка недвижимости Беларуси является то, стоимость квадратного метра в новостройке зачастую ниже, чем на рынке вторичного жилья.

Риэлтерские услуги

"...риэлтерские услуги - посредническая деятельность коммерческой организации по содействию при заключении, исполнении, прекращении договоров на строительство (в том числе долевое), купли-продажи, мены, аренды, иных сделок с объектами недвижимости, правами на них (за исключением организации и проведения аукционов и конкурсов), в том числе консультационные услуги по сделкам с объектами недвижимости, предоставление информации о спросе и предложении на объекты недвижимости, подбор вариантов сделки с объектом недвижимости, сделки с участием в строительстве объекта недвижимости, организация и проведение согласования условий предстоящей сделки, помощь в подготовке (оформлении) документов, связанных с осуществлением сделки с объектом недвижимости, сделки с участием в строительстве объекта недвижимости, регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним;..."

Извлечение из документа:  Указ Президента Республики Беларусь от 01.09.2010 N 450 ред. от 21.06.2012)
"О лицензировании отдельных видов деятельности" (с изм. и доп., вступившими в силу с 25.07.2012)

Свидетельство об аттестации риэлтера:

"...свидетельство об аттестации риэлтера - выдаваемый Министерством юстиции документ, подтверждающий, что указанное в нем лицо обладает знаниями и профессиональными навыками, необходимыми для оказания риэлтерских услуг;..."

Извлечение из документа:  Указ Президента Республики Беларусь от 01.09.2010 N 450 (ред. от 21.06.2012)
"О лицензировании отдельных видов деятельности" (с изм. и доп., вступившими в силу с 25.07.2012)

Исполнитель (риэлтерской услуги) - коммерческая организация, осуществляющая риэлтерскую деятельность.

Потребитель (риэлтерской услуги) - юридическое или физическое лицо, которое имеет намерение обратиться за оказанием риэлтерских услуг либо которому исполнитель оказывает риэлтерские услуги.

Купля-продажа недвижимости - двухсторонняя сделка, в соответствии с которой одна сторона (продавец) обязуется передать объект недвижимости в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот объект недвижимости и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Мена недвижимости - двух- или многосторонняя сделка, в соответствии с которой каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны объект недвижимости в обмен на другой объект недвижимости.

Объекты недвижимости - земельные участки и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

Извлечение из документа: ГОСУДАРСТВЕННЫЙ СТАНДАРТ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ СТБ 1098-98

Объект долевого строительства:

"...объект долевого строительства - жилое и (или) нежилое помещение в многоквартирном жилом доме или его части и иные объекты недвижимости, строительство которых осуществляется в соответствии с проектной документацией и предусмотрено в договоре создания объекта долевого строительства;..."

Извлечение из документа:Указ Президента Республики Беларусь от 15.06.2006 N 396(ред. от 20.06.2012)"О долевом строительстве многоквартирных жилых домов"

(вместе с "Правилами заключения, исполнения и расторжения договора создания объекта долевого строительства") 

Глоссарий терминов, используемых в сфере недвижимости

Большинству людей, которые обращаются за услугами в агентство недвижимости, может быть непонятен профессиональный язык, на котором говорят риэлтеры. А риэлтерам очень трудно объяснить простыми словами, сложившиеся на рынке недвижимости понятия и явления. Чтобы решить проблемы понимания, мы создали специальный раздел, где приводим перечень терминов, используемых риэлтерами.

Как выгодно продать квартиру в Гомеле

Решение о продаже своей квартиры - это очень ответственный шаг. Независимо от того, будете ли вы продавать ее самостоятельно или воспользуетесь услугами агентства недвижимости, вам необходимо знать все этапы проведения продажи.

1. Проведение объективной оценки квартиры
Для того, чтобы процесс продажи прошел максимально быстро и удовлетворил всех своими результатами, необходимо правильно соотнести свои желания и реальный рынок, провести грамотную оценку недвижимости.
Такая оценка может производится двумя способами. Самым простым является мониторинг подобных объявлений о продаже. Однако, он не совсем объективен, так как необходимо учитывать сразу несколько параметров, таких как расположение, метраж, состояние и даже этаж. Поэтому предпочтительней в вопросах оценки обратиться к специалисту. Он знает тенденции рынка и покупательную способность населения именно в данный момент, понимает спрос на недвижимость в вашем районе и сможет просчитать актуальную стоимость квартиры.
В любом случае, стоимость квартиры можно и нужно корректировать в ходе продажи.

2. Подготовка квартиры к просмотрам потенциальных покупателей и продаже
Внимательное отношение к деталям и подготовка квартиры к продаже поможет увеличить ее привлекательность и ускорить процесс заключения сделки.
По необходимости стоит провести освежающий ремонт квартиры. Поменять обои, убрать следы ржавчины и плесени, если таковые имеются, покрасить потолок в тех комнатах, где это нужно. По возможности съехать из квартиры на время показов, чтобы без проблем в любое время можно было представить квартиру заинтересовавшимся.

3. Выбор способа продажи
Продавать квартиру можно как самостоятельно, так и с помощью риелтера. На данном этапе правильно определите, сможете ли вы полноценно уделять внимание продаже квартиры, сможете ли разобраться во всей документации или все же вам понадобится помощь профессионала.
Подключить риелтера к продаже вы сможете в любой момент. А прежде всего, следует заняться фотографированием квартиры и обработкой этих фотографий. Важно представить квартиру в выгодном свете. Так вы привлечете больше покупателей и составите положительное мнение о квартире еще до посещения. После размещения объявления следите за откликами и вопросами, будьте готовы к оперативным показам.

Как только покупатель найдется, возможно, начнется период торга. Важно быть к этому готовым и понимать для себя минимальную цену, на которую вы можете согласиться.

4. Авансовое соглашение
Чтобы не упустить покупателя, следует получить от него задаток и составить авансовое соглашение. Пропишите в нем штрафы в случае отказа от сделки.

5. Оформление
Теперь можно начинать собирать все необходимые документы для продажи. Не затягивайте посещение соответствующих инстанций и сбор документов.

6. Заключение сделки
По завершению подготовки всех документов, вы можете провести сделку. После чего вам останется предоставить квартиру для проживания новым владельцам и подписать договор приемки. 

Для заказа предварительной консультации специалиста по недвижимости позвоните по номеру +375 (29) 153 80 19 или оставьте заявку на сайте, и мы Вам перезвоним!

Агентство недвижимости "Твой риэлтер" - Двигаем недвижимое!  

Мы знаем, как выгодно и быстро продать комнату в Гомеле

На данный момент проблема продаж комнат в квартирах является довольно актуальной. Основного внимания заслуживает организация реализации недвижимости. Тем более, здесь существует немало правил и требований, которые в ходе продажи следует соблюдать.

Нужно понимать, что продать комнату можно только в приватизированной квартире. Кроме того, реализация доли не означает приобретение покупателем только комнаты, ведь помимо нее также в долю включаются некоторые площади дополнительных помещений: санузла, кухни и прочих. Если владелец комнаты хочет продать свою долю, то он письменно должен сообщить о своем намерении остальным участникам собственности, притом указав стоимость и условия продажи. Таким образом, в договоре цена служит основным условием. Если она не указана, то документ не имеет юридической силы.

Удостоверить и зарегистрировать подготовленный договор купли-продажи можно не только у нотариуса, но и в БРТИ (агентство по гос. регистрации и земельному кадастру). Притом порядок действий в отношении продажи комнаты в квартире состоит из разных пунктов. Например можно рассмотреть две разнообразных ситуации

Продажа гражданину РБ

Если квартира принадлежит по долям человеку и его брату, а первый хочет продать свою часть за пятнадцать тысяч условных единиц, он должен соблюдать такие правила:

• Предложение брату выкупа своей доли по установленной стоимости;

• Составление изначального договора, где прописаны намерения заключения ключевого документа купли-продажи, срок заключения (до 45 дней, 30 дней дается брату на раздумья и ответ в виде согласия или отказа покупки доли);

• Продавец не сможет уменьшить цену без согласия брата в письменной форме. Без наличия этого условия нотариус и регистратор просто откажут в сделке;

• В случае отказа братом от покупки остальной части квартиры, это решение нужно оформить с помощью нотариуса. Затем владелец доли может выставить ее на продажу. Также брат может присутствовать на самом заключении договора купли-продажи, где напишет отказ от права приобретения доли.

Продажа гражданину других государств

В принципе, все действия и правила соответствуют первому случаю. Но тут будет добавлено несколько нюансов:

• Иностранный гражданин должен иметь личный паспорт, его нотариально заверенный перевод, аполстиль и регистрацию на территории Беларуси. Можно воспользоваться и временной регистрацией на день сделки. Также при сделке должен присутствовать переводчик, если покупатель не является гражданином РФ. Для них достаточно обладать требуемой суммой личным паспортом и выбранным вариантом недвижимого имущества.

При продаже комнаты недвижимость нужно хорошо и внимательно подготовить. При сомнениях в гладком прохождении процесса вместо устного личного сообщения собственнику о планах на свою часть, грамотнее отправить подготовленное заказное уведомление от нотариуса. Его подпись в получении письма будет считаться подтверждением отказа от покупки. Однако лучше всего продавать свою долю через агентства недвижимости, где риэлторы окажут нужную юридическую помощь и в короткие сроки найдут покупателя. 

Для заказа предварительной консультации специалиста по недвижимости позвоните по номеру +375 (29) 153 80 19 или оставьте заявку на сайте, и мы Вам перезвоним!

Агентство недвижимости "Твой риэлтер" - Двигаем недвижимое!