Недвижимость в Гомеле

Оценка коммерческой и жилой недвижимости в Гомеле

Современный мир настолько перешел на денежные отношения, что многие люди везде видят уже не объекты, а сразу цену, выраженную в национальной валюте. Оценка недвижимости Гомель – это неотъемлемый этап любой сделки. Прежде, чем купить или продать недвижимость, необходимо знать его реальную стоимость для того, чтобы не переплатить или, наоборот, не продешевить.

Для чего нужно знать оценочную стоимость объекта недвижимости:

- при судебном рассмотрении дела, в основе которого стоит объект недвижимости;
- при продаже или покупке недвижимости, для того что бы не приобрести или не продать объект по сильно завышенной или заниженной цене;
- при сдаче объекта недвижимости в краткосрочную или долгосрочную аренду;
- когда недвижимость выступает залоговым объектом;
- при становлении нового объекта на баланс предприятия;
- при банкротстве предприятия или отдельных физических/юридических лиц с полным уровнем ответственности;
- при страховании;
- при оформлении ипотечного кредитования;
- при рассмотрении и исполнения завещаний и прочих доверительных документов.

Случаев, когда оценка недвижимости Гомель становится необходимой в реальной жизни не так уж мало. И кто хоть раз сталкивался с этим делом лично, могут сказать, что дело здесь не обойдется в несколько минут. Прежде всего, необходимо начать с того, что подобрать объект недвижимости, который по всем критериям максимально будет подходить под предложенный. Далее, необходимо проверить реальное их существование с уточнением относительной схожести. После процесс оценки проходит по нескольким методам. В практике оценщиков, на сегодня, существует 3 основных метода оценивания: доходный, затратный и сравнительный. Но как показывает практика, для получения действительно реальной стоимости лучше прибегать к комплексному подходу и брать за основу все три метода, а далее сравнить их отклонение.

Агентство недвижимости «Твой риэлтер» сотрудничает со многими компаниями, которые занимаются комплексной оценкой и готово предоставить Вам не только услугу «Оценка недвижимости в Гомеле», но и полную консультацию по вопросам оценки и подбора необходимых объектов.

Для заказа предварительной консультации специалиста по недвижимости позвоните по номеру +375 (29) 153 80 19 или оставьте заявку на сайте, и мы Вам перезвоним!

Агентство недвижимости "Твой риэлтер" - Двигаем недвижимое!  

Советы специалистов при заключении договора с агентством недвижимости

В настоящее время много скептицизма звучит в адрес риэлтеров, занимающихся продажей разной недвижимости. Как раз данную роль и выполняет соответствующее агентство.

И для простого обывателя не владеющим соответствующими юридическими знаниями просто неразрешимой проблемой будет разбирательство во всех ключевых моментах при оформлении различных документов и договоров. И, возможно, такой человек без проблем сможет заключить сделку об аренде, грамотно оформить документы, то при необходимости купить либо продать своё жильё, помощь профессиональных агентств, занимающихся недвижимостью, является обязательной и неоспоримой. В этом деле в любой сделке с недвижимостью вращаются крупные суммы денег, огромный пакет всевозможных документов, куча юридических формальностей при проведении сделки. И простому человеку, столкнувшимся с этим в первый раз, просто невозможно в быстрые сроки разобраться во всём этом. И такую посредническую помощь между тем, кто продаёт и тем, кто покупает жильё предоставляют профессиональные риэлтерские агентства.

Одним из важнейших видов документа при взаимодействии риэлтерского агентства и клиентом, является заключение договора. С большой ответственностью следует отнестись к данному документу. Перед подписанием договора всегда следует его внимательно изучить, как и любой другой документ. Поэтому следует более подробно разобраться во всех условиях данного договора, заключённого между соответствующими сторонами:

- Услуги, предоставляемые агентством в соответствии с договором.

- Цена данных услуг.

- Время, в рамках которого договор действителен.

- Цена недвижимого имущества.

- Обмен контактными данными.

- Осуществление сбора справок.

- Несение ответственности агентством.

- Несение ответственности клиентом.

- Условия расторжения договора.

Теперь следует подробно разобраться с каждым соответствующим условием:

- Полный список услуг, предоставляемый соответствующим агентством. Данный список у подобных агентств может быть весьма разнообразным, поэтому каждая такая услуга в таком договоре обязана быть прописана подробно. Например, клиенту надо продать дом, именно такая услуга должна указываться при составлении такого договора, а не какая-либо другая.

- Важным условием является оплата услуг самого риэлтерского агентства. Тут должно быть указана или вся стоимость услуги, или указание процента стоимости самого жилья и также сопутствующих расходов. Это расходы на саму рекламу, при подготовке соответствующих документов, также при заключении сделки.

- Обязательным является указание времени, в пределах которого проводится сама сделка. В среднем оно составляет от 2 до 12 месяцев.

- Важнейшим условием является описание стоимости данного недвижимого имущества в данном договоре. При этом должна быть указана не только сумма, которую получает непосредственно продавец при положительном завершении данной сделки, но и стоимость продажи жилья самим агентством. Это две разные суммы, а если не указана вторая цена, есть вероятность указания завышенной суммы, вследствие чего продать такое жильё будет практически нереально. Желательно указать в договоре и третью цену, меньше которой сделка продажи производиться не будет.

- Обязательным является обмен контактными данными. Без наличия паспорта заказчика и сравнения показаний, действительным такой договор не является.

- Когда оформляется сделка подобного рода, некоторый пакет документов клиента находится на хранении в самом риэлтерском агентстве. Весь список таких документов также обязан быть прописан в соответствующем договоре. И тут уже ответственен сам риэлтер, если такие документы были утеряны либо повреждены.

- Полный перечень всех справок и кто эти справки обязан предоставить, тоже является отдельным пунктом договора.

- Все действия, совершаемые риэлтерским агентом и вся ответственность, возлагаемая на него, при этом также должны быть прописаны в таком договоре.

- При таком договоре сделка заключается с двух сторон, следовательно, ответственность лежит не только на агентстве, но и на самом клиенте. В интересах клиента данная ответственность должна быть в пределах разумного.

- Самым последним условием при крайней необходимости является условие аннулирования данного договора, где всё должно быть написано во всех подробностях.

Такой тип договора на оказание услуг подобного рода имеется у каждого риэлтерского агентства. Но это не означает, что человек, нуждающийся в помощи подобного рода, обязан заключать такой договор в том виде, в котором ему предоставляется. Поэтому все условия, которые неприемлемы заказчику, можно рассмотреть с риэлтером.

Для заказа предварительной консультации специалиста по недвижимости позвоните по номеру +375 (29) 153 80 19 или оставьте заявку на сайте, и мы Вам перезвоним!

Агентство недвижимости "Твой риэлтер" - Двигаем недвижимое!  

Мы знаем, как правильно арендовать офис в Гомеле

Как говорится, Москва не сразу строилась, естественно в бизнес все приходят новичками и один из самых животрепещущих вопросов возникающий у них, это: Как правильно арендовать офисное помещение и выбрать его на рынке коммерческой недвижимости в Гомеле? 

В 21 веке, веке высоких технологий, бизнес развивается очень динамично и во многих аспектах совершенно непредсказуемо. Рано или поздно перед каждым директором фирмы возникает необходимость в аренде офиса в Гомеле. И вот к этому заданию надо подойти со всей серьезностью, чтоб не совершить ошибку, да и никому не захочется вносить лишние средства в нерентабельное помещение.

При аренде офиса в Гомеле надо не забывать, что это очень ответственное и важное дело, в котором множество подводных камней. Некоторые нюансы стоит рассмотреть подробнее.

Прежде всего, стоит разобраться, что же такое аренда офиса в современном деловом мире и необходимо определиться с основными факторами выбора помещения: площадь, месторасположение, наличие отопление, электроэнергии, телефона, интернета.

Арендовать офис в Гомеле Вы можете как самостоятельно, так и через агентства недвижимости. В этом вопросе обязательно трезво взвесьте все за и против и как оптимальный вариант обратитесь к специалисту:

Во-первых: Вам не придется тратить драгоценное время на просмотр многочисленных помещений. Квалифицированный риелтер подберет Вам несколько по Вашим пожеланиям. 

Во-вторых: сделка с коммерческой недвижимостью - это определенный риск, во избежание которого, естественно, лучше обратиться к специалисту.

В-третьих: обратившись в агентство недвижимости в Гомеле "Твой риэлтер", Вы сэкономите деньги и время, а также, что очень важно, сохраните свою нервную систему в целости.

Итак, правильно арендовать офисное помещение в Гомеле, это: 

- Найти помещение в максимально короткие сроки;

- Заключить соглашение на оптимальных условиях;

- Офис по Вашим требованиям и пожеланиям;

- Помещение с чистой, юридически грамотной сделкой, отвечающей законодательству Республики Беларусь.

Для заказа предварительной консультации специалиста по недвижимости позвоните по номеру +375 (29) 153 80 19 или оставьте заявку на сайте, и мы Вам перезвоним!

Агентство недвижимости "Твой риэлтер" - Двигаем недвижимое!  

Аренда квартир в Гомеле. Преимущества работы с агентством недвижимости

Аренда квартир – это востребованный вид риелтерских услуг. Необходимость в аренде жилья существует не только у гостей, но и у жителей города Гомеля. Счастливчик тот, кому ни разу не приходилось пользоваться услугой съема жилья для себя или своей семьи. Услугой снять квартиру в Гомеле ежедневно пользуются тысячи людей.

 При поиске квартиры самостоятельно часто сталкиваешься с некоторыми проблемами:

- недопонимание с собственником: замена замков, частое проведывание квартиры без ведома квартиросъемщика,

- порча имущества и другое.

Для того, чтобы уберечь себя от лишних финансовых затрат и стрессовых ситуаций, поиск квартиры лучше всего предоставить профессионалам. Наше риелтерское агентство «Твой риэлтер» предлагает вам услугу снять квартиру в Гомеле исходя из ваших потребностей: выбор района, транспортное сообщение, подходящая для вас цена. Стоит такая услуга недорого по сравнению с возможными финансовыми потерями при поиске жилья самостоятельно.

Сотрудники агентства «Твой риэлтер» владеют уникальной базой данных, которая постоянно обновляется. Удобный интерфейс сайта позволяет посмотреть фотографии и расположение выбранного варианта. С помощью привязанной карты города можно подробно изучить район нахождения объектов. Вы без труда сможете подобрать жилье в Гомеле.

Наши преимущества:

• Индивидуальный подход к каждому клиенту;

• Только актуальные предложения «Снять квартиру в Гомеле»;

• Предоставление профессиональной консультации;

• Выгодные условия сотрудничества;

• Быстрое и оптимальное решение Ваших вопросов;

• Комплексная проверка объявлений о сдаче жилья;

• Официальное заключение договора и оказание необходимой поддержки;

• Подбор квартир по вашим параметрам в течение 2 часов с пересылкой вариантов на ваш E-mail;

• Договор с собственником на осмотр подходящих вариантов;

Воспользовавшись услугами нашего агентства, вы застраховываете себя от риска переплаты за жилье, потому что наши специалисты выезжают смотреть квартиру вместе с вами. Вам лишь нужно будет сделать выбор и подписать договор, если вас устроят условия аренды.

Снимая квартиру, воспользуйтесь нашими советами:

1. Снимая квартиру, обязательно подписывайте договор аренды. Грамотно составленный договор необходим обеим сторонам. При наличии договора отстаивать свои интересы две стороны могут в законном порядке.

2. Оплачивая квартиру арендодателю, вы вступаете с ним в гражданско-правовые отношения. Собственник передает вам в аренду жилье на определенный срок. Вы имеете право прожить оплаченный вами срок без присутствия хозяина.

3. Собственник не имеет право выселять арендатора из квартиры до окончания срока договора найма, в случае полной уплаты за пользование жильем на период заключения договора.

Используя данные рекомендации, вы убережёте себя от мошенников и обезопасите себя от финансовых афер.

Ознакомившись со статьями на нашем сайте, вы более подробно узнаете, как выгодно для вас снять жилье в Гомеле.

Положительные отзывы и профессионализм наших сотрудников залог успешной репутации риелторского агентства недвижимости в Гомеле «Твой риэлтер».

Для заказа предварительной консультации специалиста по недвижимости позвоните по номеру +375 (29) 153 80 19 или оставьте заявку на сайте, и мы Вам перезвоним!

Агентство недвижимости "Твой риэлтер" - Двигаем недвижимое!  

Профессия - риэлтер

На современном рынке недвижимости, особенно в странах бывшего СССР, развелось очень много подставных и мошеннических фирм, занимающихся куплей-продажей недвижимости. Так же через подобные конторы люди ищут себе подходящий вариант квартиры или продают какое-либо жилье. Основными сотрудниками риэлтерских фирм и есть риэлтеры. Работа риэлтером не мед и завидовать красивой ухоженной девушке в выглаженном официальном костюме не стоит. Зачастую за вежливой улыбкой скрывается раздражение, стресс и даже слезы. Зарплаты постоянной у риэлтеров нет, и они вынуждены целыми днями крутиться, словно белка в колесе. Оплачивают им процент от сделки. Естественно, что чем больше сумма оформленного акта купли-продажи, тем больше и зарплата риэлтера. 

Стоит ли попробовать себя в этой сфере деятельности? Безусловно, стоит, если второй член семьи имеет постоянную заработную плату и в случае застоя в работе риэлтер не останется голодным и замерзшим на улице. Не стоит рассчитывать на быструю первую зарплату, порой уточнение деталей сделки может длиться до 5 месяцев! У кого-то заключать выгодные сделки получается лучше, у кого-то хуже. Но если ценный специалист, умеющий правильно обслужить клиента, то его будут рады видеть в любой компании занимающейся недвижимостью.

Немного секретов от бывалых риэлтеров. Продажа земли несет больше прибыли, но и волокиты с бумагами больше. Но на продаже земли есть вполне реальный шанс хорошо заработать. Рабочий день не нормирован, на работу могут вызвать и в праздники, и в выходные. По статистике из 10 человек хорошо зарабатывать в этой сфере удается 2-3. Остальные же уходят с этой работы ни с чем. Человек, решившийся стать риэлтером должен быть устойчив к стрессам и негативным ситуациям. Среди клиентов попадается разный контингент и можно ожидать чего угодно: от откровенного хамства до душевного разговора. Клиенты – люди разные, а к каждому нужно подобрать свой ключик, достучаться до человека. Работа зачастую не в офисе, а в постоянном передвижении по городу. Со временем человек нарабатывает свою клиентуру, постоянных заказчиков и имеет более или менее стабильный приработок.

Жилье в Гомеле и Гомельской области

Город Гомель является не только городом промышленности Беларуси, но и неотъемлемой культурной частью республики. Здесь можно встретить довольно много достопримечательностей, которые неповторимы своими архитектурными постройками,  успешное сочетание старинных зданий и современных шикарных домов. Недвижимость в Гомеле и Гомельской области, как и в остальных других городах нашей страны, подразделяется на жилую и коммерческую. На сегодняшний день продолжают возведение всё новые и новые сооружения. В недалёком времени жители увидят новые торговые центры и высотные новостройки. Крупные бизнес-центры также не останутся в стороне.

Купить недвижимость в Гомеле не составляет особого труда. Финансы – вот главная составляющая данного вопроса. Те, кто обладает ими в достаточном количестве, может себе дозволить купить квартиру в Гомеле в многоэтажном или частном доме современной постройки. В большинстве случаев одними из первых, кто нуждается в собственном жилье – это молодые семьи. Именно для них приобретение новой жилплощади становится под большим вопросом. Тем не менее, по статистике, 20% семей после первого года совместного проживания покупают жилую недвижимость в Гомеле и Гомельской области. Большинство выбирает использование ипотечного кредита от застройщиков или банков.

Лидером на первичном рынке недвижимости в Гомеле являются однокомнатные квартиры. Как правило, именно такая жилплощадь вызывают интерес в новостройках эконом-класса. Что касается вторичного рынка, схожий спрос имеют двухкомнатные квартиры. В то же время трёхкомнатные квартиры не вызывают огромный интерес. Потому как за коммунальные услуги придётся немало заплатить.

Средняя цена за 1 квадратный метр недвижимости в Гомеле стартует от 800 бел. руб.

Арендовать недвижимость в Гомеле и области предпочитают в основном иногородние студенты, приезжие или туристы. Снимают жильё для разных целей. Для приезжих и туристов – это хорошая альтернатива замены гостиницы, с хорошими условиями для комфортного проживания и отдыха. А иногородним студентам арендованное жильё будет служить домом, как минимум на срок обучения.

Для заказа предварительной консультации специалиста по недвижимости позвоните по номеру +375 (29) 153 80 19 или оставьте заявку на сайте, и мы Вам перезвоним!

Агентство недвижимости "Твой риэлтер" - Двигаем недвижимое!