Актуальные новости, обзор рынка недвижимости в Гомеле, полезные советы и рекомендации

Рациональный выбор аренды коммерческой недвижимости в Гомеле

Для каждого не секрет, что «встречают по одежке, а провожают по уму» - эту пословицу можно вполне соотнести и с магазинами, офисами, фирмами. Любой уважающий себя человек не пойдет в грязных, мрачный, темный магазинчик на окраине города с неряшливым ремонтом и неопрятными продавцами. Тем более, можно смело заявлять, что не только руководитель и сотрудники лицо фирмы, но и офис, в котором она располагается.

Важнейшее условие для грамотного ведения бизнеса – рациональный выбор  помещения под офис, магазин, либо склад в городе Гомеле. От правильного выбора зависит довольно многое: имидж, комфорт, работоспособность. Несомненно, что аккуратное помещение в хорошем районе лучше, чем полуподвальная комната без ремонта на окраине. Важный критерий также и площадь недвижимости. Большой офис, естественно, предпочтительнее для сотрудников и клиентов, но не выгоден для руководителя. Даже в маленьком помещении можно грамотно распределить рабочие места и расставить мебель, да и ремонт гораздо легче и дешевле сделать в небольшом офисе. В этом вопросе надо придерживаться золотой середины и не забывать про санитарные нормы. Обычно нежелательно иметь офис и склад в Гомеле (если фирма нуждается в этом) в одном месте. Естественно лучше, чтоб офисные помещения располагались близко от центральных улиц, чтобы их легче было найти. Обязательно обратите внимание на парковку и подъезды к зданию, да и этаж тоже имеет колоссальное значение - не всякий клиент пойдет пешком на 5 этаж, чтоб заглянуть в Вашу фирму.

Что же касается аренды магазина в Гомеле, то здесь обязательный фактор развитая инфраструктура: не каждый покупатель пойдет за покупками в магазин, если до остановки идти 10 минут. Помещение должно быть светлым и просторным, теснота в магазинах существенный минус. Желателен 1-й этаж.

Внутри любого арендованного помещения в Гомеле должно быть все исправлено: электроэнергия, отопление, водоснабжение. Желательно наличие телефона и интернета, автомобильной парковки и доступного месторасположения. В зависимости от специфики фирмы, либо магазина могут появиться и дополнительные пункты.

Обратитесь в агентство недвижимости «Твой риэлтер» и получите полную подборку коммерческой недвижимости в Гомеле для Вашего бизнеса в максимально короткие сроки!

Для заказа предварительной консультации специалиста по недвижимости позвоните по номеру +375 (29) 153 80 19 или оставьте заявку на сайте, и мы Вам перезвоним!

Агентство недвижимости "Твой риэлтер" - Двигаем недвижимое!  

Как быстро продать квартиру и заключить выгодную сделку в Гомеле

Наша жизнь полна сюрпризов. Ежедневно в ней происходит множество новых событий, поэтому в любой момент могут возникнуть ситуации, когда потребуется срочная продажа квартиры в Гомеле. Для совершения быстрой и выгодной сделки нужно придерживаться некоторых правил.

1 этап: подготовка

Срочная продажа квартиры начинается с предварительной подготовки помещения. Даже при обращении в агентство недвижимости Гомеля хозяин квартиры должен оказать содействие риелтору, иначе шансы на успешное осуществление сделки значительно снижаются.

Подготовка квартиры к продаже – это приведение её в порядок. Необходимо обязательно выполнить генеральную уборку помещения, после чего можно переходить к его фотографированию. Как правило, предложения с фотографиями и видеозаписями набирают большое количество просмотров. Соответственно, увеличение числа потенциальных покупателей повышает шансы на успешную продажу квартиры.

В случае, когда осуществляется купля/продажа квартиры с частичной мебелью в Гомеле, необходимо:

• вымыть ванну и кухню;

• пропылесосить ковры;

• помыть полы;

• протереть окна;

• убрать из помещения лишние вещи.

Для того, чтобы потенциальные покупатели получили более полное представление о квартире, рекомендуется фотографировать её с разных ракурсов. Кроме того, нужно проводить съёмку при хорошем освещении. В общем, подготовка квартиры к продаже в Гомеле является довольно простым, но очень важным делом.

Некоторые из продавцов выполняют ремонт квартиры в Гомеле, полагая, что это увеличит её конечную стоимость. На самом же деле цена на жильё вырастет, но в итоге затраты на ремонтные работы окажутся выше полученной прибыли.

2 этап: оценка стоимости квартиры

Спешная продажа недвижимости в Гомеле может привести к тому, что квартира будет реализована гораздо ниже себестоимости. Самостоятельно оценить стоимость жилья достаточно затруднительно, есть большая вероятность занизить цену. Оптимальный выход из ситуации - обращение в гомельское агентство недвижимости "Твой риэлтер", где вся работа будет выполнена профессиональными риелторами.

3 этап: поиск покупателей

Итак, наша квартира находится в полном порядке и готова к продаже. Что же делать дальше? Заняться поиском покупателей. Самостоятельно найти клиента для совершения дорогостоящей сделки - сложная задача, которая в случае с оперативной продажей становится практически невозможной.

Для успешной продажи квартиры в Гомеле в сжатые сроки необходимо совершить визит в агентство недвижимости. Как правило, профессиональные риелторы имеют широкую клиентскую базу, поэтому сделка может быть совершена уже на следующий после обращения день.

4 этап: заключение сделки

После того, как квартира в Гомеле обрела покупателя, необходимо документально оформить продажу недвижимости. Для заключения договора необходим следующий пакет документов:

• справка, полученная из БТИ;

• план помещения;

• технический паспорт квартиры;

• свидетельство, подтверждающее право собственности;

• паспорт;

• письменное согласие совершеннолетних членов семьи о продаже квартиры.

Кроме того, не будет лишним взять справку о том, что в квартире нет задолженности перед коммунальными службами. Все договорённости с покупателем (особенно материального плана) необходимо оформлять на бумаге с дальнейшим заверением у нотариуса. Не нужно бояться проявлять меры предосторожности, ведь это поможет избежать обмана и мошенничества.

Для заказа предварительной консультации специалиста по недвижимости позвоните по номеру +375 (29) 153 80 19 или оставьте заявку на сайте, и мы Вам перезвоним!

Агентство недвижимости "Твой риэлтер" - Двигаем недвижимое!  

Цены на квартиры в Гомеле

Так уж вышло, что на рынке недвижимости сложился некий менталитет, который заставляет продавца думать о том, что какую бы цену за квартиру он не ставил, она всегда будет низкой, а покупатель, в свою очередь, думает, что цена для него высока. Но и тот и другой вынужден торговаться, чтобы в одном случае отстоять установленную цену, а в другом снизить ее.

Чтобы оценить недвижимость в Гомеле, нужно как следует изучить данный объект, обратить внимание на многие факторы, которые повлияют на конечную цену. Но важно знать, что есть ключевые моменты, которые в большей мере играют особую роль при оценке стоимости.

Прежде всего, нужно обратить внимание на геолокацию объекта. Очевидно, что квартира в центре Гомеля обойдется покупателю дороже и от этого никуда не уйти. Жить в «сердце» города, увы, недешево. Во-вторых, стоит акцентировать внимание на тип жилья. Новостройки с полностью новой инфраструктурой выйдут по стоимости ничуть не меньше вторичного жилья в центре. Однако, на более низкую стоимость жилья, можно рассчитывать, если оно находится вблизи промышленных предприятий. Но основными факторами, которые непосредственно влияют на стоимость квартиры, будут являться, конечно же, площадь квартиры, наличие лоджии (балкона) и этаж.

Как правило, наиболее эффективно определить рыночную стоимость по силам только настоящему эксперту по недвижимости. Обращайтесь в агентство недвижимости «Твой риэлтер» и мы поможем вам совершить удачную сделку. Ведь именно риелтер способен правильно оценить недвижимость и удачно провести куплю-продажу жилья в Гомеле.

Учитывая многие факторы при продаже квартиры, не стоит забывать о текущем положении на рынке недвижимости Гомеля, наличии спроса и предложения сторон, экономической ситуации в стране. Данные факторы также могут внести непосредственный вклад в окончательную стоимость жилья.

Для заказа предварительной консультации специалиста по недвижимости позвоните по номеру +375 (29) 153 80 19 или оставьте заявку на сайте, и мы Вам перезвоним!

Агентство недвижимости "Твой риэлтер" - Двигаем недвижимое!  

Жилищные проблемы в Гомеле и пути их решения

Как птицы нуждаются в гнездах, животные в норах – так и человек не приспособлен жить на улице, любому нужна крыша над головой. В каждой семье в один прекрасный момент назревает такая проблема, уверен, что этот вопрос коснется и меня. Почти у всех есть дети, они вырастают и хотят поскорее вылететь из-под родительского крылышка и жить отдельно.

Все мы, безусловно, мечтаем о своей квартире в родном городе Гомеле, пусть небольшой однокомнатной или малосемейке на окраине, но своей, родной и уютной. Но, к сожалению, часто эти мечты остаются мечтами.

Можно откладывать деньги на покупку, если квартира не к спеху, в принципе так делают довольно многие. Копят, потом вступают в долевое строительство и…частенько остаются без кровно заработанных денег, нарвавшись на людей без совести.

Кто-то решается купить квартиру в Гомеле на рынке вторичного жилья, в этом решении главное не прогадать с ценой и не нарваться на мошенников. Бывают случаи, когда после оформления документов в новообретенном жилье оказывается прописанным добрый десяток родственников, либо Вы узнаете, что фактическая стоимость жилья дешевле на несколько тысяч.

Можно взять ипотеку в банке, но в этом вопросе подумайте, вдохните, выдохните, возьмите листочек бумаги и ручку и попробуйте подсчитать окончательную сумму…да, да Вы не ошибаетесь в нулях. Квартира в Гомеле в кредит – это как пожизненное заключение.

И последний вариант для желающих жить отдельно – снять квартиру в аренду в Гомеле. Это при всех минусах имеет и ощутимые плюсы, можно заключить договор на 3, 5 и больше лет, а потом даже выкупить жилплощадь у владельца.

Но самое главное - определиться с жильем – это не чайник купить, надо все хорошо обдумать, рассчитать и лучший вариант – обратиться к квалифицированному специалисту.  Риелтеры агентства недвижимости в Гомеле «Твой риэлтер» за чашечкой ароматного кофе или душистого чая помогут Вам разобраться со всеми проблемами с жилплощадью в Гомеле. Приходите, мы ждем Вас, и мы как Цербер стоим на страже Вашего спокойствия!

Для заказа предварительной консультации специалиста по недвижимости позвоните по номеру +375 (29) 153 80 19 или оставьте заявку на сайте, и мы Вам перезвоним!

Агентство недвижимости "Твой риэлтер" - Двигаем недвижимое!  

Выбор лучшего агентства недвижимости в Гомеле

Совершая какие-либо операции с недвижимостью, зачастую приходится обращаться в специализированные агентства. При этом стоит тщательно изучить рынок таких компаний, чтобы обратиться к настоящим экспертам своего дела.

Итак, чтобы агентство недвижимости было поистине профессиональным или удовлетворяло вашим потребностям, нужно внимательно подойти к его выбору. Прежде всего, выясните, сколько времени данное агентство находится в работе, от этого во много зависит опыт и профессионализм специалистов. Во-вторых,  не лишним будет выехать на место, чтобы оценить качество сервиса, штат работников и прочее. Наконец, зайдите в интернет, там наверняка найдется масса интересного о тех или иных агентствах Гомеля. Отзывы людей, рекомендации различных порталов – это поможет вам определиться с выбором.

Все это связано с тем, что заключив договор с агентством, оно становится вашим доверителем в различных сделках с недвижимостью. Поэтому к вопросу выбора агентства недвижимости стоит подойти весьма серьезно.

Агентство недвижимости «Твой риэлтер» всегда готово помочь вам совершить удачную, а самое главное безопасную сделку с недвижимостью Гомеля. Обращаясь к нам, можете быть уверены в том, что полученный результат оправдает ваши надежды! 

Для заказа предварительной консультации специалиста по недвижимости позвоните по номеру +375 (29) 153 80 19 или оставьте заявку на сайте, и мы Вам перезвоним!

Агентство недвижимости "Твой риэлтер" - Двигаем недвижимое!  

Извлечения из правил пользования жилыми помещениями в Беларуси

Извлечение из ПРАВИЛ ПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ, СОДЕРЖАНИЯ ЖИЛЫХ И ВСПОМОГАТЕЛЬНЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

 (в ред. постановлений Совмина от 16.04.2014 N 360, от 26.05.2015 N 446)

1. Настоящими Правилами определяется порядок пользования жилыми помещениями, содержания жилых, подсобных и вспомогательных помещений, общего имущества в жилых домах государственного и частного жилищных фондов (за исключением помещений в общежитиях и специальных жилых помещений).

2. Использование жилых помещений не по назначению (в том числе размещение в жилом помещении организаций и их обособленных подразделений) допускается только после их перевода в нежилые помещения, за исключением случаев, предусмотренных законодательными актами.

3. Организации, осуществляющие эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющие жилищно-коммунальные услуги, уполномоченные лица по управлению общим имуществом, а также товарищества собственников и организации застройщиков, осуществляющие обслуживание жилых домов самостоятельно (далее, если не определено иное, - организации), обязаны обеспечивать сохранность, исправное и работоспособное состояние строительных конструкций и инженерных систем жилых домов и надлежащее их содержание в соответствии с законодательством, соблюдение собственниками жилых помещений, нанимателями, поднанимателями жилых помещений, арендаторами жилых помещений, членами организации застройщиков, дольщиками, заключившими договоры, предусматривающие передачу им во владение и пользование объектов долевого строительства, иными лицами, имеющими право владения и пользования жилыми помещениями (далее, если не определено иное, - граждане), настоящих Правил.

Собственники жилых домов частного жилищного фонда обязаны обеспечивать сохранность жилых домов, принадлежащих им на праве собственности, в том числе конструктивных элементов и инженерных систем таких домов, а также надлежащее их содержание в соответствии с требованиями законодательства.

4. Граждане обеспечивают сохранность жилых и вспомогательных помещений жилого дома, вправе участвовать в осуществлении мероприятий, направленных на надлежащее содержание жилищного фонда, снижение энергопотребления, вносить в организации, государственные органы предложения по повышению качества использования и сохранности жилищного фонда.

5. Пользование и содержание жилых и вспомогательных помещений, конструктивных элементов и инженерных систем жилых домов осуществляются в соответствии с настоящими Правилами, другими нормативными правовыми актами, в том числе техническими нормативными правовыми актами, а также договорами на оказание жилищно-коммунальных услуг, заключаемыми в установленном порядке с организациями.

6. Владение и пользование жилыми помещениями осуществляются с учетом соблюдения прав и законных интересов граждан, проживающих в жилых домах.

7. Граждане обязаны:

7.1. использовать жилые и вспомогательные помещения, а также находящееся в них оборудование в соответствии с их назначением;

7.2. соблюдать установленные для проживания санитарно-эпидемиологические и технические требования, правила пожарной безопасности, требования настоящих Правил и иные требования, установленные законодательством;

7.3. предоставлять в организации контактные телефоны (при необходимости телефоны доверенных лиц) для экстренной связи в случае возникновения аварийных ситуаций, связанных с содержанием и использованием жилых помещений;

7.4. обеспечивать в жилых и вспомогательных помещениях сохранность конструктивных элементов и инженерных систем, санитарно-технического, электрического, газового и иного оборудования, соблюдать правила пользования этим оборудованием.

При обнаружении неисправности конструктивных элементов, инженерных систем и оборудования жилого дома, других опасных явлений, угрожающих разрушению конструктивных элементов, инженерных систем и оборудования жилого дома, здоровью и жизни проживающих в жилом доме граждан, их имуществу, незамедлительно принимать меры к устранению данных неисправностей и сообщать о дефектах организации или соответствующей аварийной службе;

7.5. содержать в чистоте и порядке жилые помещения, включая подсобные, балконы и лоджии, не сорить в кабинах лифтов, вспомогательных помещениях жилых домов и на придомовой территории;

7.6. выносить мусор, твердые коммунальные отходы в специально отведенные места, производить чистку ковров и иных бытовых вещей в местах, определяемых организацией;

7.7. обеспечивать доступ в занимаемые ими или находящиеся в их владении и пользовании жилые и (или) нежилые помещения, а также к расположенному в них инженерному оборудованию работникам организаций для проверки соответствия жилого помещения установленным для проживания санитарно-эпидемиологическим и техническим требованиям, проведения осмотров, ремонтных работ (при необходимости), снятия показаний приборов индивидуального учета расхода воды, тепловой и электрической энергии, газа, а также для приостановления предоставления некоторых видов коммунальных услуг в случае их неоплаты;

7.8. обеспечивать подготовку жилого помещения к эксплуатации в осенне-зимний период (утепление окон и дверей);

7.9. расходовать экономно воду, газ, электрическую и тепловую энергию;

7.10. пользоваться телевизорами, радиоприемниками, магнитофонами и другими громкоговорящими устройствами лишь при условии уменьшения слышимости до степени, не нарушающей покоя других граждан в жилом доме.

С 23 до 7 часов не должны совершаться действия, создающие вибрацию и шум (в том числе посредством игры на музыкальных инструментах, громкой речи и пения, применения пиротехнических средств, выполнения бытовых (ремонтных) работ, проведения ручных погрузочно-разгрузочных работ, резкого закрытия дверей, содержания домашних животных и других действий);

7.11. возмещать ущерб, причиненный гражданами вспомогательным помещениям жилого дома, помещениям других граждан и организаций независимо от форм собственности при осуществлении права владения и пользования жилыми помещениями;

7.12. содержать в надлежащем техническом, противопожарном и санитарном состоянии в подвале и вспомогательных помещениях жилого дома занимаемые хозяйственные кладовые (сараи) и прилегающие к ним проходы, не допускать накопления в них мусора, хранения взрывчатых веществ, легковоспламеняющихся (горючих) жидкостей, газовых баллонов и других огнеопасных веществ и материалов, а также пользования открытым огнем;

7.13. использовать легкосъемные конструкции для закрытия существующих каналов прокладки сантехнических коммуникаций;

7.14. поддерживать функциональность элементов противопожарной защиты (эвакуационные двери, люки, лестницы), расположенных на балконах и лоджиях квартир;

7.15. выполнять другие обязанности, предусмотренные настоящими Правилами и иными актами законодательства, а также вытекающие из договоров на оказание жилищно-коммунальных услуг, договора управления общим имуществом.

8. Собственники жилых помещений частного жилищного фонда, наниматели жилых помещений государственного жилищного фонда, дольщики, заключившие договоры, предусматривающие передачу им во владение и пользование объектов долевого строительства, члены организации застройщиков обязаны проводить за свой счет, в том числе с привлечением специализированных организаций, текущий ремонт жилых помещений (штукатурка, заделка трещин, побелка, покраска и оклейка обоями стен, потолков, покраска полов, подоконников, оконных и дверных заполнений, радиаторов, вставка стекол, замена полов, оконных и дверных заполнений и их утепление), ремонт печей, а также замену и ремонт внутриквартирного электрического (плиты, вытяжные электровентиляторы, водонагреватели), газового (плиты, котлы, водонагреватели), санитарно-технического (ванны, мойки, умывальники, унитазы, смывные бачки, смесители), котлов на твердом виде топлива и иного оборудования (за исключением системы центрального отопления, системы противодымной защиты и автоматической пожарной сигнализации), установку, замену и ремонт приборов индивидуального учета расхода газа, воды, тепловой и электрической энергии (в том числе находящихся во вспомогательных помещениях), а также внутриквартирной электропроводки, за исключением случаев устранения дефектов и неисправностей в жилых помещениях, которые появились вследствие неисправностей конструктивных элементов, инженерных систем не по их вине.

Устранение дефектов и неисправностей, которые появились вследствие неисправностей конструктивных элементов, инженерных систем не по вине собственников жилых помещений частного жилищного фонда, нанимателей жилых помещений государственного жилищного фонда и членов организации застройщиков, производится за счет организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги, или за счет организации, проводившей работы по замене или ремонту конструктивных элементов, инженерных систем, в период действия гарантийных сроков по проведенным работам.

9. Содержание в жилых помещениях домашних животных осуществляется в порядке и на условиях, определенных законодательством. При перемещении домашних животных по вспомогательным помещениям жилого дома и придомовой территории граждане должны принимать меры для исключения возможности нанесения ими вреда другим гражданам, животным и загрязнения общего имущества.

10. Граждане и члены их семьи, бывшие члены их семьи, проживающие в жилом помещении, заселенном несколькими нанимателями и (или) собственниками жилых помещений, имеют равные права и обязанности по пользованию подсобными помещениями и находящимся в них санитарно-техническим, электрическим, газовым и иным оборудованием, если иное не установлено письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением.

Порядок пользования подсобными помещениями и очередность уборки этих помещений устанавливаются по взаимному соглашению нанимателей и (или) собственников жилых помещений.

Споры между гражданами, связанные с распределением общих расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг, а также с другими вопросами эксплуатации и содержания подсобных помещений, рассматриваются в судебном порядке.

11. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства в состоянии, обеспечивающем:

11.1. соблюдение характеристик надежности и безопасности жилого дома;

11.2. безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества;

11.3. доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;

11.4. соблюдение прав и законных интересов собственников жилых и (или) нежилых помещений, нанимателей жилых помещений, а также иных лиц;

11.5. постоянную готовность инженерных систем, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления и учета коммунальных услуг гражданам, проживающим в жилом доме;

11.6. поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с требованиями проектной документации.

12. Граждане вправе самостоятельно принимать меры по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать организации для оказания услуг и выполнения работ по его содержанию и ремонту с учетом выбранного способа управления общим имуществом.

13. Организации обязаны выполнять следующие требования:

13.1. содержать жилой дом в соответствии с требованиями технических нормативных правовых актов, в том числе обеспечивать надлежащее содержание подъездов, других вспомогательных помещений, конструктивных элементов, инженерных систем и придомовой территории;

13.2. обеспечивать соблюдение настоящих Правил гражданами, проживающими в жилом доме, требовать выполнения данных Правил и договорных обязательств;

13.3. производить технические осмотры жилого дома и жилых помещений, объектов благоустройства, придомовой территории в порядке, установленном техническими нормативными правовыми актами;

13.4. проверять во вспомогательных помещениях техническое состояние конструктивных элементов и инженерных систем жилых домов, производить их профилактическое обслуживание и обеспечивать бесперебойную работу в том числе:

- систем электроснабжения (сетей электроснабжения от вводного распределительного устройства до этажного (квартирного) электрощитка, отключающей и защитной аппаратуры подачи электроэнергии в квартиру);

- электроплит (в части электробезопасной эксплуатации);

- вентиляционных и дымовых каналов (шахт), за исключением внутриквартирных;

- систем холодного и горячего водоснабжения (распределительных трубопроводов (стояков) и поэтажных, поквартирных отводов от них с установленной первой запорной арматурой (вентилями);

- систем водоотведения (канализации) (общих канализационных стояков);

- систем центрального отопления (при горизонтальном способе разводки - общих трубопроводов (стояков) и поэтажных, поквартирных отводов от них с установленной первой запорной арматурой (вентилями), при иных способах разводки - трубопроводов и отопительных приборов в жилых и подсобных помещениях; трубопроводов горячего водоснабжения (включая полотенцесушители, установленные в соответствии со строительным проектом здания);

13.5. проводить подготовку жилого дома и его инженерных систем к эксплуатации в весенне-летних и осенне-зимних условиях;

13.6. производить капитальный и текущий ремонт, техническое обслуживание вспомогательных помещений, конструктивных элементов и инженерных систем многоквартирного жилого дома в соответствии с нормативными правовыми актами, в том числе техническими нормативными правовыми актами;

13.7. возмещать причиненный по их вине вред другим лицам;

13.8. содержать в надлежащем техническом и санитарном состоянии находящиеся на обслуживании организаций хозяйственные (для установки контейнеров для мусора, сушки белья, чистки ковров), спортивные, игровые площадки и установленные на них устройства.

14. При выявлении дефектов и (или) неисправностей конструктивных элементов и инженерных систем жилого дома (жилых и (или) вспомогательных помещений) либо небрежного пользования ими гражданами, которые привели к их повреждениям, а также повреждениям элементов отделки в жилых, в том числе подсобных, и (или) вспомогательных помещениях, имущества граждан, при обращении не позднее месячного срока граждан по данным вопросам организация с участием заинтересованных сторон производит обследование поврежденного имущества и составляет акт обследования. В акте обследования, проводимого организацией, указываются причины, повлекшие повреждения, перечень поврежденных конструкций либо элементов отделки и имущества граждан, лицо, причинившее вред. К акту обследования прилагается план поврежденного помещения (жилого, подсобного, вспомогательного, нежилого) со схематичным обозначением мест выявленных в нем дефектов, неисправностей.

На основании акта обследования организация составляет дефектный акт на ремонтно-строительные работы поврежденных помещений. При возможности самовосстановления (высыхание и другое) утративших свои потребительские качества элементов отделки указанный дефектный акт составляется не позднее 20 календарных дней со дня составления акта обследования. В дефектном акте на ремонтно-строительные работы указываются виды и объемы ремонтно-строительных работ, качество и виды материалов отделки для ремонта поврежденных помещений.

На основании дефектного акта на ремонтно-строительные работы по требованию одной из заинтересованных сторон составляется в установленном порядке смета на ремонтно-строительные работы поврежденных помещений.

С актом обследования, дефектным актом на ремонтно-строительные работы и сметой на ремонтно-строительные работы поврежденных помещений заинтересованные стороны (пострадавшая и виновная) ознакамливаются под роспись либо заказным письмом.

Для возмещения причиненного вреда имуществу граждан страховой организацией или организацией, имеющей право на проведение независимой экспертизы по оценке имущества, по обращению заинтересованных сторон составляется дефектный акт на поврежденное имущество, указанное в акте обследования, и в соответствии с ним определяется сумма причиненного вреда.

В случае возникновения спора по вопросам компенсации стоимости ремонтно-строительных работ и возмещению вреда имуществу спор разрешается в судебном порядке.

15. В многоквартирном жилом доме должны соблюдаться общие правила безопасности:

15.1. не допускается нахождение посторонних лиц в технических помещениях (подвальные, чердачные, технические подполья и этажи, электрощитовые) жилого дома. Двери данных помещений должны запираться на замок, а ключи находиться в доступном для получения месте. В случае обнаружения посторонних предметов и лиц в указанных помещениях, а также незапертых дверей в эти помещения граждане должны незамедлительно сообщить об этом в организацию;

15.2. окна и двери на балкон или лоджию при длительном отсутствии граждан в жилом помещении должны быть закрыты.

16. Гражданам и организациям в жилом доме запрещаются:

16.1. действия (бездействие), приводящие к порче жилых и вспомогательных помещений, нарушению условий проживания граждан в других жилых помещениях, а также препятствующие осуществлению прав и законных интересов других граждан и организаций;

16.2. курение во вспомогательных помещениях многоквартирного жилого дома;

16.3. сушка белья во вспомогательных помещениях многоквартирного жилого дома;

16.4. переоборудование и реконструкция вентиляционных шахт и каналов;

16.5. хранение в жилых помещениях, а также на балконах и лоджиях взрывоопасных, отравляющих и загрязняющих воздух веществ и предметов (за исключением средств борьбы с грызунами и другими животными), а также легковоспламеняющихся веществ с нарушением правил хранения и пользования;

16.5-1. загромождение балконов, лоджий;

16.6. загромождение коридоров, лестничных маршей и площадок, проходов, запасных выходов и других вспомогательных помещений;

16.7. содержание во вспомогательных помещениях жилого дома животных, в том числе пчел;

16.8. самовольная установка на крышах и фасадах многоквартирных жилых домов индивидуальных антенн и других конструкций;

16.9. самовольное выполнение работ, связанных с изменением архитектурно-планировочных решений зданий, жилых и вспомогательных помещений или влияющих на несущую способность конструкций зданий, в том числе устройство погребов и других помещений под балконами и лоджиями, в подвалах и технических подпольях, на этажах многоквартирных жилых домов;

16.10. самовольные переустройство и (или) перепланировка.

17. Граждане при осуществлении предпринимательской деятельности посредством предоставления мест для краткосрочного проживания обязаны обеспечивать соблюдение нанимателями (поднанимателями) жилых помещений установленных для проживания санитарных и технических требований, правил пожарной безопасности, природоохранных требований и настоящих Правил.

При осуществлении предпринимательской деятельности, связанной с предоставлением мест для краткосрочного проживания, жилые помещения предоставляются из расчета не менее 6 кв. метров жилой площади на одного человека.

18. В целях содержания участниками совместного домовладения общего имущества в надлежащем техническом и санитарном состоянии местные исполнительные и распорядительные органы осуществляют в соответствии с законодательством контроль за его эксплуатацией.

19. Нарушение настоящих Правил влечет ответственность в соответствии с законодательством.