Актуальные новости, обзор рынка недвижимости в Гомеле, полезные советы и рекомендации

Мы знаем, как выгодно и быстро продать комнату в Гомеле

На данный момент проблема продаж комнат в квартирах является довольно актуальной. Основного внимания заслуживает организация реализации недвижимости. Тем более, здесь существует немало правил и требований, которые в ходе продажи следует соблюдать.

Нужно понимать, что продать комнату можно только в приватизированной квартире. Кроме того, реализация доли не означает приобретение покупателем только комнаты, ведь помимо нее также в долю включаются некоторые площади дополнительных помещений: санузла, кухни и прочих. Если владелец комнаты хочет продать свою долю, то он письменно должен сообщить о своем намерении остальным участникам собственности, притом указав стоимость и условия продажи. Таким образом, в договоре цена служит основным условием. Если она не указана, то документ не имеет юридической силы.

Удостоверить и зарегистрировать подготовленный договор купли-продажи можно не только у нотариуса, но и в БРТИ (агентство по гос. регистрации и земельному кадастру). Притом порядок действий в отношении продажи комнаты в квартире состоит из разных пунктов. Например можно рассмотреть две разнообразных ситуации

Продажа гражданину РБ

Если квартира принадлежит по долям человеку и его брату, а первый хочет продать свою часть за пятнадцать тысяч условных единиц, он должен соблюдать такие правила:

• Предложение брату выкупа своей доли по установленной стоимости;

• Составление изначального договора, где прописаны намерения заключения ключевого документа купли-продажи, срок заключения (до 45 дней, 30 дней дается брату на раздумья и ответ в виде согласия или отказа покупки доли);

• Продавец не сможет уменьшить цену без согласия брата в письменной форме. Без наличия этого условия нотариус и регистратор просто откажут в сделке;

• В случае отказа братом от покупки остальной части квартиры, это решение нужно оформить с помощью нотариуса. Затем владелец доли может выставить ее на продажу. Также брат может присутствовать на самом заключении договора купли-продажи, где напишет отказ от права приобретения доли.

Продажа гражданину других государств

В принципе, все действия и правила соответствуют первому случаю. Но тут будет добавлено несколько нюансов:

• Иностранный гражданин должен иметь личный паспорт, его нотариально заверенный перевод, аполстиль и регистрацию на территории Беларуси. Можно воспользоваться и временной регистрацией на день сделки. Также при сделке должен присутствовать переводчик, если покупатель не является гражданином РФ. Для них достаточно обладать требуемой суммой личным паспортом и выбранным вариантом недвижимого имущества.

При продаже комнаты недвижимость нужно хорошо и внимательно подготовить. При сомнениях в гладком прохождении процесса вместо устного личного сообщения собственнику о планах на свою часть, грамотнее отправить подготовленное заказное уведомление от нотариуса. Его подпись в получении письма будет считаться подтверждением отказа от покупки. Однако лучше всего продавать свою долю через агентства недвижимости, где риэлторы окажут нужную юридическую помощь и в короткие сроки найдут покупателя. 

Для заказа предварительной консультации специалиста по недвижимости позвоните по номеру +375 (29) 153 80 19 или оставьте заявку на сайте, и мы Вам перезвоним!

Агентство недвижимости "Твой риэлтер" - Двигаем недвижимое!  

Стоит ли страховать недвижимость?

При покупке недвижимости у новых жильцов часто возникает вопрос, стоит ли ее страховать. На этот вопрос можно дать абсолютно утвердительный ответ. Страхование – очень хорошая вещь для недвижимости. Оно предохраняет недвижимое имущество от всевозможных опасностей, связанных как с рисками, причиненными соседями, так и рисками, возникшими по форс-мажорным обстоятельствам. К последним относятся пожары, наводнения – одним словом все то, что может испортить недвижимость. Именно поэтому жильцам советуют страховать свое имущество, и не только недвижимое.

Чтобы застраховать недвижимость, следует обратиться в страховую компанию, где вам предложат определенную программу страхования. Обычно их существует несколько, и каждая связана с теми или иными видами риска. Но, чтобы быть полностью спокойным за свое имущество, специалисты советую брать полную программу страхования, которая включает защиту от всех возможных опасностей, будь то поток от соседей или пожар. Страховые взносы обычно оплачиваются ежемесячно и они совсем не затруднительны к оплате, так как представляют собой небольшую сумму. Страховые выплаты полностью зависят от суммы, на которую вы застраховали свое недвижимое имущество, чаще всего такой суммой является полная стоимость квартиры. Она берется не из головы, а перед тем, как заключается договор с вашим страховым консультантом, к вам домой приходит эксперт и проводит профессиональную оценку, на основании которой определяется средняя рыночная стоимость жилого помещения.

Стоит отметить, что страховые взносы по страховой программе также определяются на основании следующих критериев, к которым можно отнести: месторасположение квартиры, срок эксплуатации жилого помещения (например, дом, в котором находится квартира), материал перекрытий (железобетонные, деревянные) и так далее.

Из вышеописанной информации можно сделать вывод, что страховать недвижимость определенно необходимо.

Обращаясь к профессионалам, Вы экономите свои нервы, деньги и время!

При покупке квартиры, как правило, у покупателей возникает несколько вопросов. Многие попросту не знают с чего начать. Во-первых, нужно найти подходящее жилье. Пролистав много различных ресурсов, вам приглядывается какая-то квартира. Далее вы созваниваетесь с продавцом. После уточнения некоторых моментов, вы решаетесь поехать на просмотр. И тут начинается самое интересное. Возникает большая вероятность быть обманутым или втянутым в невыгодную сделку. Зачем же нужна эта головная боль?

Обращайтесь в агентство недвижимости «Твой риэлтер» в Гомеле! Наши эксперты в квартирных делах подберут отличное жилье, удовлетворив все ваши запросы. Мы имеем широкую базу недвижимости, в которой, наверняка, найдется что-то подходящее каждому клиенту. Поедем на просмотр вместе с вами, грамотно определим состояние квартиры и не дадим обмануть вас недобросовестным людям! 

Заключая договор с агентством недвижимости, вы обезопасите себя и свои деньги. Наши специалисты проконсультируют вас на всех этапах, и будут сопровождать сделку до получения ключей и передачи денег. За свои годы работы, мы изучили рынок жилья от и до, знаем все нюансы оформления необходимых документов и отлично разбираемся в ценах на жилье.

Итак, при совершении сделок с недвижимостью, рекомендуется обращаться к настоящим специалистам. Это решение поможет привести вам все риски к нулю. При выборе агентства, следует обратить внимание на следующие факторы:

- опыт работы агентства;

- перечень предлагаемых услуг;

- отзывы людей, имеющих дела с рассматриваемым агентством.

Для заказа предварительной консультации специалиста по недвижимости позвоните по номеру +375 (29) 153 80 19 или оставьте заявку на сайте, и мы Вам перезвоним!

Агентство недвижимости "Твой риэлтер" - Двигаем недвижимое!  

Советы специалистов при заключении договора с агентством недвижимости

В настоящее время много скептицизма звучит в адрес риэлтеров, занимающихся продажей разной недвижимости. Как раз данную роль и выполняет соответствующее агентство.

И для простого обывателя не владеющим соответствующими юридическими знаниями просто неразрешимой проблемой будет разбирательство во всех ключевых моментах при оформлении различных документов и договоров. И, возможно, такой человек без проблем сможет заключить сделку об аренде, грамотно оформить документы, то при необходимости купить либо продать своё жильё, помощь профессиональных агентств, занимающихся недвижимостью, является обязательной и неоспоримой. В этом деле в любой сделке с недвижимостью вращаются крупные суммы денег, огромный пакет всевозможных документов, куча юридических формальностей при проведении сделки. И простому человеку, столкнувшимся с этим в первый раз, просто невозможно в быстрые сроки разобраться во всём этом. И такую посредническую помощь между тем, кто продаёт и тем, кто покупает жильё предоставляют профессиональные риэлтерские агентства.

Одним из важнейших видов документа при взаимодействии риэлтерского агентства и клиентом, является заключение договора. С большой ответственностью следует отнестись к данному документу. Перед подписанием договора всегда следует его внимательно изучить, как и любой другой документ. Поэтому следует более подробно разобраться во всех условиях данного договора, заключённого между соответствующими сторонами:

- Услуги, предоставляемые агентством в соответствии с договором.

- Цена данных услуг.

- Время, в рамках которого договор действителен.

- Цена недвижимого имущества.

- Обмен контактными данными.

- Осуществление сбора справок.

- Несение ответственности агентством.

- Несение ответственности клиентом.

- Условия расторжения договора.

Теперь следует подробно разобраться с каждым соответствующим условием:

- Полный список услуг, предоставляемый соответствующим агентством. Данный список у подобных агентств может быть весьма разнообразным, поэтому каждая такая услуга в таком договоре обязана быть прописана подробно. Например, клиенту надо продать дом, именно такая услуга должна указываться при составлении такого договора, а не какая-либо другая.

- Важным условием является оплата услуг самого риэлтерского агентства. Тут должно быть указана или вся стоимость услуги, или указание процента стоимости самого жилья и также сопутствующих расходов. Это расходы на саму рекламу, при подготовке соответствующих документов, также при заключении сделки.

- Обязательным является указание времени, в пределах которого проводится сама сделка. В среднем оно составляет от 2 до 12 месяцев.

- Важнейшим условием является описание стоимости данного недвижимого имущества в данном договоре. При этом должна быть указана не только сумма, которую получает непосредственно продавец при положительном завершении данной сделки, но и стоимость продажи жилья самим агентством. Это две разные суммы, а если не указана вторая цена, есть вероятность указания завышенной суммы, вследствие чего продать такое жильё будет практически нереально. Желательно указать в договоре и третью цену, меньше которой сделка продажи производиться не будет.

- Обязательным является обмен контактными данными. Без наличия паспорта заказчика и сравнения показаний, действительным такой договор не является.

- Когда оформляется сделка подобного рода, некоторый пакет документов клиента находится на хранении в самом риэлтерском агентстве. Весь список таких документов также обязан быть прописан в соответствующем договоре. И тут уже ответственен сам риэлтер, если такие документы были утеряны либо повреждены.

- Полный перечень всех справок и кто эти справки обязан предоставить, тоже является отдельным пунктом договора.

- Все действия, совершаемые риэлтерским агентом и вся ответственность, возлагаемая на него, при этом также должны быть прописаны в таком договоре.

- При таком договоре сделка заключается с двух сторон, следовательно, ответственность лежит не только на агентстве, но и на самом клиенте. В интересах клиента данная ответственность должна быть в пределах разумного.

- Самым последним условием при крайней необходимости является условие аннулирования данного договора, где всё должно быть написано во всех подробностях.

Такой тип договора на оказание услуг подобного рода имеется у каждого риэлтерского агентства. Но это не означает, что человек, нуждающийся в помощи подобного рода, обязан заключать такой договор в том виде, в котором ему предоставляется. Поэтому все условия, которые неприемлемы заказчику, можно рассмотреть с риэлтером.

Для заказа предварительной консультации специалиста по недвижимости позвоните по номеру +375 (29) 153 80 19 или оставьте заявку на сайте, и мы Вам перезвоним!

Агентство недвижимости "Твой риэлтер" - Двигаем недвижимое!  

Стоит ли сдавать квартиру через агентство недвижимости в Гомеле?

Обратившись в агентство арендодатель ничего не теряет, наоборот, получает взамен достаточное количество плюсов. Давайте разберём некоторые преимущества обращения в агентство недвижимости «Твой риэлтер» в Гомеле:

• Для собственников квартир услуга абсолютно бесплатная! Вам только нужно оставить заявку на сайте.

• Целевая и грамотно составленная реклама будет произведена высококвалифицированными специалистами нашего агентства недвижимости в Гомеле. Это качественные, снятые на профессиональном оборудовании фото материалы Вашего объекта, продающий текст объявления, который, несомненно, приведёт потенциальных клиентов из тематических журналов и газет. Это всё мы размещаем на нашем сайте агентства и на огромном количестве порталах, посвящённых продаже и аренде недвижимости. К нам постоянно обращаются граждане, которые хотят снять квартиру в Гомеле, но не желают тратить своё время на обзвон арендодателей.

• Исходя из Ваших предпочтений, профессиональный с огромным опытом риэлтер, подберёт необходимого арендатора или хозяина квартиры, которая идеально подойдёт под все заявленные требования, что исключит мучения, связанные с постоянными звонками так называемых «не тех» клиентов. Рассмотрим на примере: допустим, Вы хотите сдавать свою квартиру молодой паре с ребёнком, тогда к Вам на показ не придёт студент-заочник, или наоборот, решили сдать объект двум девушкам студенткам, в таком случае к Вам не явится на просмотр семья с двумя детьми. Если арендодатель считает, что его квартира действительно комфортная, уютная и с хорошим качественным ремонтом, то ему далеко не всё равно, кому её придётся сдавать.

• Из-за того, что мошенники опасаются лишних свидетелей, они не обращаются в агентство недвижимости, поэтому мы Вам даём гарантированную защиту от них.

Выбирать Вам – сдавать квартиру через агентство недвижимости в Гомеле «Твой риэлтер», которой сразу же займётся опытный риэлтор, или во всей рутине разбираться самостоятельно!   

Для заказа предварительной консультации специалиста по недвижимости позвоните по номеру +375 (29) 153 80 19 или оставьте заявку на сайте, и мы Вам перезвоним!

Агентство недвижимости "Твой риэлтер" - Двигаем недвижимое!  

В какое агентство недвижимости в Гомеле обратиться

Практически каждому человеку приходится сталкивается с вопросом купли-продажи или аренды недвижимости. Но зачастую 90% людей не компетентны в этих вопросах, поэтому провернуть все самостоятельно является весьма не лёгкой задачей. Исходя из этого, большинство решает обратиться в агентство недвижимости. Но какое агентство выбрать? По каким параметрам оценивать эффективность работы?

Сегодня, воспользовавшись любой поисковой системой сети интернет, вы найдете массу статей об агентствах недвижимости в Гомеле. Так в пользу какого агентства делать выбор? На какие параметры следует обратить внимание в первую очередь? В общем, в каждой из написанных статей, будет даваться ряд общих рекомендаций. Все они написаны, как под копирку. Первоначально в таких заметках обращают внимание на длительный срок нахождения данной компании на рынке и на величину штата. Далее идет описание известности и авторитета компании, как правило, здесь говорят о роскошном офисе в центре города и об уровне узнаваемости агентства. И напоследок, хвалебные речи дополняют списком наград и премий, которых удостаивалась данная компания.

Как видим, данный список характеристик можно применить не то что к любому агентству недвижимости в Гомеле, но и к любой компании вообще. Безусловно, каждый пункт характеризует агентство с самой лучшей стороны. Об опыте компании говорит срок нахождения на рынке, современность и роскошность офиса говорят об уровне доходов, большой штат соответствует стабильной позиции на рынке и так далее. Но все данные характеристики не дают ответов на интересующие клиентов вопросы. Попросту говоря, если данный список качеств применить к любому фаст фуду, например к KFC или McDonalds, то нам просто не сыскать лучшего места для питания.

Какое же агентство недвижимости в Гомеле следует выбрать? Многие потребители при отдаче предпочтения обращают внимание на длительность существования компании. Здесь важно понимать, что длительный срок работы агентства не обеспечит вам столь же длительного срока работы риелтеров, которые трудятся в данной компании. Согласитесь, что в фирму с большим трудовым стажем могли нанять новичков без опыта работы или наоборот, опытный и знающих профессионал мог совсем недавно открыть свое частное агентство.

Некоторые из Вас при выборе агентства недвижимости в Гомеле в первую очередь обращаются за советом к друзьям, родственникам, приятелям. Вроде бы все вполне логично, но есть один подвох. У нас у всех различные запросы и разные критерии оценки работы. Поэтому то, что было по душе Вашему приятелю, может быть совершенно не приемлемо для Вас. Но это не обозначает, что Вы не должны прислушиваться к рекомендациям и советам. Просто обращайте внимание на факторы, которые важны вам – стоимость оказания услуг, качество сервиса, срок выполнения или что-то иное.

Что же, давайте определим основные моменты, на которые следует обратить внимание в первую очередь при выборе агентства недвижимости в Гомеле. Существует три основных критерия:

- Точность, развернутость и открытость предоставляемой информации. Так называемое отсутствие в рекламе звездочки или мелкого шрифта. Те агентства, которые прикрывают низкие цены рядом скрываемых условий лучше обходить стороной. Не исключено, что реклама о нереально низкой цене всего на всего привлекала внимание клиента. Но если при обращении в агентство вам предоставляют полную информацию, дают все интересующие вас сведения, плюс высокий уровень сервиса и общения с клиентами, то такая фирма может гарантировать качество работы.

- В век высоких скоростей важным показателем является сайт компании. Компании, у которых нет сайта или которые сэкономили на его разработки, можете сразу вычеркивать из своего списка.

- Наличие онлайн базы данных является третьим важным показателем. У любой уважающей себя компании, которая в состоянии в срок выполнить заказ должна быть общедоступная широкая база данных по недвижимости. Это поможет вам сразу определиться с выбором и понять стоит ли обращаться в это агентство за помощью в оказании услуг. 

Конечно, в Гомеле сегодня работает и развивается не одна компания недвижимости. Все они отличаются по статусу, уровню сервиса, качеству и срокам оказания услуг. Но, как выясняется, большинство из них не способно удерживать высокую планку лидера. При выборе агентства в Гомеле лучше всего опирайтесь на выбор определенного риелтера с опытом работы и знанием дела.

Для заказа предварительной консультации специалиста по недвижимости позвоните по номеру +375 (29) 153 80 19 или оставьте заявку на сайте, и мы Вам перезвоним!

Агентство недвижимости "Твой риэлтер" - Двигаем недвижимое!