Актуальные новости, обзор рынка недвижимости в Гомеле, полезные советы и рекомендации

Какое агентство выбрать в Гомеле для страхования своей недвижимости?

Сегодня ни один человек не может быть уверен в том, что с его недвижимостью не приключится несчастный случай: возможно, произойдет возгорание или недвижимость пострадает от негативных воздействий природных явлений. По статистике, более 95 % людей даже не задумываются о том, что они могут лишиться своей недвижимости, ввиду определенных непредвиденных обстоятельств. Это могут быть природные катаклизмы: ураганы, цунами, наводнения, землетрясения, а возможно повлияет и человеческий фактор: поджег, случайное возгорание, авария и другие. Как правило, в таких случаях люди теряют большую часть своего имущества, при этом важно понимать, что страхование недвижимости поможет вернуть часть средств, затраченных на покупку, строительство недвижимости.

Хотя при решении страхования недвижимости возникает необходимость выбора страхового агентства, в котором будешь уверен на 100 %. Важно понимать специфику агентств, чтобы оценить эффективность, правомерность и качество их работы.

В настоящий момент найти страховое агентство в Гомеле можно в течение нескольких минут, для этого достаточно лишь в строке поисковой системы прописать «Страхование недвижимости в Гомеле», как тут же найдутся десятки самых различных вариантов и предложений.

Но какому агентству отдать предпочтение, и какие аспекты стоит учитывать при выборе?

Ведь обычно в описании компаний указана лишь положительная информация, рассказывающая об истории возникновения и развития. Вы узнаете сколько лет компания успешно работает на рынке страхования и какие превосходные специалисты трудятся, вероятнее всего узнаете и адрес высококлассного офиса в центре города. Но о реальных результатах работы не рассказывает ни одна компания. Умные менеджеры напишут прекрасные рецензии о деятельности, но умолчат о негативном опыте и потайных ставках страхования, которые в договорах прописываются мелким шрифтом. В целом, такую систему описания можно применить не только к страховым агентствам.

Итак, чаще всего потребители обращают внимание на срок нахождения компании на рынке страхования недвижимости, но при этом следует понимать, что компания могла просуществовать столь длительное время не потому что профессионально оказывала страховые услуги, а прекрасно выполняла иные функции. Кроме того учитывайте, опытные профессионалы не будут долго просиживать штаны на одном месте без развития, они найдут более перспективную работу или откроют свой бизнес, а на их место придет неопытный новичок. Поэтому, обращаясь в определенное агентство, уточняйте опыт вашего страхового агента.

Но основная часть потенциальных клиентов всегда желает узнать мнение близких родственников или друзей, коллег, и даже остальных жителей Гомеля, которые когда-либо уже обращались в страховые агентства. В целом такая ситуация вполне приемлема, потому что оправдано обращаться за советом к людям, являющиеся опытными в той или иной сфере. Однако, стоит знать, что для каждого человека важны те или иные пункты страхования и работа страховых агентств оценивается по отличительным критериям. Если Вашему другу понравилась работа определенного страхового агента, это не обозначает, что и вы так же комфортно согласуете все вопросы и заключите договор. В первую очередь всегда сосредотачивайте внимание на фактической оценке, а не на эмоциональной.
В целом, сегодня существует ряд ярко выраженных аспектов, которые обязательно учитывайте при выборе страхового агентства не только в своём городе, но и в других городах.

По мнению многих экспертов существует три обязательных критерия:

Во-первых, всегда крайне важно, чтобы компания действовала открыто и оперативно предоставляла точную и расширенную информацию. В рекламных кампаниях обращайте наличие звездочек, под ними обязательно будут скрываться невыгодные условия, которые они стараются скрыть за мелким шрифтом в договоре. При заключении последнего всегда прочитывайте и перепроверяйте всю информацию и не стесняйтесь задавать дополнительные вопросы. Это поможет не только узнать как можно больше информации, но и оценить уровень компетенции определенного страхового агента. Безусловно, старайтесь держаться подальше от агентств, предлагающих сомнительные акции.
Высокое качество предоставляемых услуг могут гарантировать лишь те агентства, которые открыты к честному и расширенному разговору с клиентом, предоставляют все сведения и оказывают высокий уровень сервиса.

Во-вторых, оцените сайт страхового агентства, изучите его полностью. Если у агентства нет сайта, то они не заботятся о своем имидже и развитии, поэтому такие компании не смогут предоставить качественные услуги.

В-третьих, при выборе страхового агентства обязательно изучите репутацию в СМИ. Если у агентства есть негативный опыт, который привел к судебному разбирательству, о нем обязательно напишут в газетах и интернете.

Безусловно, что страховые агентства Гомеля отличаются, хотя и выполняют одну функцию, но сервис оказания услуг, их качество, отношение агентов и сроки оказания услуг во всех отдельных агентствах будут отличны. И при выборе необходимо учитывать все вышеперечисленные качества, чтобы в будущем горожане не читали ваши негативные отзывы о той или иной компании на интернет-форумах.

Агентство недвижимости "Твой риэлтер" - Двигаем недвижимое!  

Преимущества и недостатки квартир и домов в Гомеле

Где бы мы ни жили - в большом городе, либо маленькой деревне, у любого человека возникает потребность в собственной жилой площади. И у каждого из нас вопрос обзавестись частным домом или квартирой возникает в юношеские студенческие годы, когда квартиру приходится в лучшем случае снимать.

Но чаще всего, когда наступил час выбора, сразу определиться с каким-либо вариантом бывает нелегко.

Стоит хорошо подумать о факторах, которые действительно очень важны при покупке своей будущей недвижимости. Очень многое зависит от конкретных условий и решение данной проблемы всегда можно найти в каждом случае индивидуально. Тогда можно подробно рассмотреть каждый фактор:

Цена жилища ─ самый главный пункт в настоящее время. За одинаковую цену с большей вероятностью можно получить частный дом с большой площадью, расположенный где-то за городом, либо квартиру, расположенную на периферии города и с меньшей площадью. И сразу возникает вопрос доступности жилищно-коммунальных удобств, если недвижимость покупается вне города. Имеет ли смысл большая придомовая площадь, а может лучше ради доступности цивилизационных благ нужно от неё отказаться? Следовательно, следующая проблема выбора:

Фактор инфраструктуры. Если имеется собственный автомобиль, тем более у каждого совершеннолетнего человека в семье, при условии если имеются права на авто, то такой вопрос неактуален. И совсем другое дело при отсутствии личного транспорта. Будет ли доступна транспортная развязка до центральных районов города? Одно дело если ребёнок ходит в детский сад либо школу, и совсем другое, если появляются у него внешкольные занятия, например увлечение музыкой, спортом. И если эти учреждения расположены далеко от личного дома, а своего транспорта нет, то это является актуальной проблемой. Да и просто погулять ребёнку с друзьями и найти этих же друзей проще в многоэтажном доме. Но есть некоторый риск, когда соседи являются не совсем адекватными людьми, детская компания может быть хулиганской, а старушки - пенсионерки знают кто, откуда и в котором часу пришёл, либо ушёл. Вопрос соседей приводит к следующему фактору при выборе будущей личной недвижимости:

Фактор комфорта. Каждому человеку свойственно своё понимание комфорта. И условия комфорта при покупке жилья являются одним из главных аспектов. Конечно, когда приобретён частный дом, таковых проблем, как жужжание электродрели за соседней стенкой, заливание водой из-за неисправной сантехники этажом выше не может быть в принципе. Зато сразу имеется возможность никуда не уезжая за город, а просто во дворе порадовать себя и семью ароматным шашлыком в праздничный день, свежий бодрящий воздух, тишина и безмятежность. Такой автономности можно достичь только при приобретении частного дома. Но также стоит помнить, что никто кроме владельца дома не будет ни ремонтировать, ни обслуживать этот дом. И в то же время автономная система отопления в виде твердотопливного котла и дизельный электрогенератор много места во дворе не займут, зато решат проблему с комфортом и удобствами. А извечная проблема парковочного места в городе может быть навсегда решена, если построить гараж или хотя бы навес. Конечно, суровой и снежной зимой проходимая дорога может стать большой проблемой из-за не расчищенного коммунальной техникой снегом, тем более что есть необходимость в поездке на работу. Ну и для собственника частного дома в большей мере стоит подумать о безопасности своего жилища, потому что такой дом, расположенный на самом краю города, всегда привлекателен для воров.

Естественно, говорить можно долго о многих факторах, но эти три являются самыми основными при приобретении своего жилья. Хочется добавить, что данная статья не является какой-либо агитацией к действию, а просто рассказывает о разных подводных камнях при приобретении будь то квартиры, либо частного дома, для правильного выбора будущему хозяину своего жилья.

Агентство недвижимости "Твой риэлтер" - Двигаем недвижимое!  

Снять квартиру в Гомеле на длительный срок

Часто мечты о своей квартире так и остаются мечтами, и назревает вопрос как у Чернышевского: что делать?

Жить в одной квартире с близкими или дальними родственниками, волнистым попугаем и трехцветной кошкой Муркой не захочется никому, тем более молодой семье. Построить квартиру довольно долгий процесс, купить просто не за что, и вот здесь выходом из сложившей ситуации является долгосрочная аренда квартиры в Гомеле.

Конечно этот вопрос не минутное дело, стоит обсудить всей семьей в присутствии кошки Мурки и здравого рассудка. В долгосрочной аренде есть несколько подводных камней:

Во-первых, – цена: цены в Гомеле зависят от района, ремонта, обстановки, ну…и, естественно, аппетита владельца желанной жилплощади.  Цена на трехкомнатную квартиру в Гомеле в престижном 17 микрорайоне, а особенно в старом центре по улицам Пушкина, Трудовой, Ирининской, Коммунаров может достигать 200 – 300 долларов, не стоит забывать про оплату коммунальных услуг, которые как раз в «сталинках» достигают невероятных высот.

Во-вторых,  –  сроки аренды: естественно, чем дольше срок, тем лучше для молодой семьи, либо студентов. Снять квартиру в Гомеле на длительный срок (от 1 года), совсем не просто, тем более многие хозяева требуют предоплату от 3-х месяцев до полугода.

В-третьих,  – район: не гоняйтесь за центром города, в котором придется переплачивать, мы живем в 21 веке, и Гомель не совсем огромный мегаполис с бесконечными пробками, дороги ремонтируются и расширяются, во всех районах хорошее транспортное сообщение и развитая инфраструктура.

В-четвертых,  –  обязательно заключите договор на съем квартиры в Гомеле на длительный срок. Квалифицированные специалисты нашего агентства недвижимости «Твой риэлтер» обязательно Вам помогут и найдут квартиру Вашей мечты!

Для заказа предварительной консультации специалиста по недвижимости позвоните по номеру +375 (29) 153 80 19 или оставьте заявку на сайте, и мы Вам перезвоним!

Агентство недвижимости "Твой риэлтер" - Двигаем недвижимое!  

Полезные советы при покупке квартиры в Гомеле

Выбор и покупка квартиры – одно из важных событий в жизни каждого человека. Поэтому подходить к этому моменту нужно со всей серьезностью и вниманием. Специально для вас мы подготовили несколько советов, которые помогут вам сделать правильный выбор

Совет 1. После того, как вы определились с бюджетом на покупку, внимательно проанализируйте состав вашей семьи. Если у вас есть дети или планируется пополнение, то стоит брать квартиру в расчете на это. Также, обратите особое внимание на район. Хорошим вариантом для семейной пары с детьми будет спальный район. Если в дальнейшем не предвидится рождение детей, то не стоит покупать лишние «квадраты» или брать большую квартиру. Это повлечет за собой ненужные расходы, и лишнее пространство попросту будет простаивать.

Совет 2. Изучите как следует, все районы Гомеля, чтобы подобрать удобное местоположение дома. Большим плюсом будет хорошая транспортная развязка и развитая инфраструктура. Эти условия помогут заменить вам центр города с его дорогими квартирами.

Совет 3. Итак, после того, как вам приглянулась какая-то квартира, вы непременно едете на просмотр. После того, как вы попали в квартиру, внимательно изучите его планировку.

- Прихожая

Как правило, заходя в квартиру, мы можем сразу судить о жилище в целом. Чем больше холл, тем лучше. Удобно поставить сумки после покупки, встретить группу гостей, где все смогут одновременно раздеться, а не по очереди, как это зачастую бывает. Также важно, чтобы именно прихожая была проходной. Это поможет беспрепятственно попасть в любую комнату, не беспокоя соседние.

- Кухня

 Для многих хозяек, несомненно, данная часть квартиры является наиболее любимой и играет огромную роль при выборе жилища. По возможности, кухня должна быть просторной. Это позволит свободно разместить кухонный гарнитур, оставив место для бытовых приборов, оборудования и для обеденного стола.

- Гостиная (зал)

При выборе квартиры, зал также играет немаловажную роль. Именно здесь мы свободно отдыхаем после тяжелого рабочего дня или после вкусного ужина, проводя время на мягком диване, просматривая любимые телевизионные каналы. Зал следует выбирать так, чтобы уместилась вся планируемая вами мебель. Конечно же, плюсом будет, если зал сам по себе просторный и позволит применить любые дизайнерские решения.

- Спальня

Основное место проведения сна. Именно поэтому стоит обратить внимание на изолирование спальни от посторонних шумов. Отсутствие автомагистрали и шумного двора за окном будет большим плюсом.

- Ванная комната

Обязательно учтите, что вы хотите видеть в ней – душевую кабину или ванну. Не всегда, порой, есть возможность установить и то и другое. Хорошим вариантом будет, если есть возможность установить там стиральную машинку и различные полки под косметические средства.

Совет 4. Просматривая все комнаты квартиры, уделите внимание на внешний вид из окна и естественную освещенность помещения. Как правило, вид на озеро или реку, а также наличие вместительной парковки около дома, повышает стоимость квартиры. Но для многих именно наличие этих составных частей могут сыграть ключевую роль при покупке.

Совет 5. Обратите внимание на саму конструкцию и функционал дома. Лучше, конечно, выбирать дом более новой постройки. Обязательно учтите наличие лифта в дома, ведь семье с маленькими детьми будет проблематично справляться с коляской, добираясь до квартиры по лестнице.

Вот, пожалуй, самые важные советы, которые стоит учесть при выборе недвижимости. Если у вас возникли проблемы с выбором или покупкой жилья, то не расстраивайтесь! Обращайтесь в агентство недвижимости «Твой риэлтер» в Гомеле, и мы с радостью подскажем и поможем вам совершить счастливую покупку!

Для заказа предварительной консультации специалиста по недвижимости позвоните по номеру +375 (29) 153 80 19 или оставьте заявку на сайте, и мы Вам перезвоним!

Агентство недвижимости "Твой риэлтер" - Двигаем недвижимое! 

Квартира или дом в Гомеле? Вот в чем вопрос

Несомненно, каждый из нас хотя бы раз задумывался, что же купить лучше, квартиру или дом в Гомеле. Выбирая между этой парой, можно найти в каждом варианте ряд своих достоинств.

Покупая квартиру в Гомеле, необходимо сразу учесть затраты, которые придется понести на обслуживание Вашего жилища. Коммунальные услуги, отчисления на капитальный ремонт подъезда, различного рода денежные сборы на те или иные мероприятия, будьте готовы, прежде всего, к этому. По сравнению с обслуживанием собственного дома затраты будут больше.

Если же квартира приобретается в новостройке, где есть все необходимые условия для комфорта (спортивный комплекс, высокоскоростной интернет, развитая структура), то данный вариант будет удобен многим. Прежде всего, не нужно делать лишние затраты на необходимые удобства, потому что они уже будут включены в стоимость.

Безусловно, есть и минусы. Прежде всего, это опять же оплата коммунальных услуг. В большинстве квартир Гомеля отсутствуют счетчики на газ, воду, электроэнергию, вследствие чего вы рискуете, порой, переплатить лишнюю сумму, которую Вам могут начислить домоуправляющие организации. Данного инцидента, несомненно, можно избежать, проживая в собственном доме, где Вы сами себе хозяин и решаете, как вести учет потребления теми или иными ресурсами.

Во-вторых, по сравнению с квартирой, в доме Вы с легкостью можете содержать любых домашних животных, делать ремонт, когда захотите и как захотите, вплоть до расширения своих владений, путем пристроя.

Наконец, проживая в квартире, Вы живете по общим правилам дома, где каждый друг друга знает и все слышит, и, порой, скрыть какие-то конфиденциальные моменты просто невозможно.

В конечном счете, мы сами выбираем себе то, что нам по душе, поэтому при поиске и покупке жилья в Гомеле, каждый ищет себе подходящий вариант.

Для заказа предварительной консультации специалиста по недвижимости позвоните по номеру +375 (29) 153 80 19 или оставьте заявку на сайте, и мы Вам перезвоним!

Агентство недвижимости "Твой риэлтер" - Двигаем недвижимое!  

Порядок согласования перепланировки квартиры или дома в Гомеле

ПЕРЕПЛАНИРОВКА И ПЕРЕУСТРОЙСТВО ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ГОМЕЛЕ

Извлечения из Жилищного кодекса Республики Беларусь от 28.08.2012г.

№ 428-З

Статья 17. Переустройство и (или) перепланировка

1. Переустройство и (или) перепланировка производятся по заявлению собственника жилого и (или) нежилого помещений частного жилищного фонда, нанимателя жилого помещения государственного жилищного фонда, члена организации застройщиков, которые инициируют переустройство и (или) перепланировку, после получения согласования (разрешения) районного, городского исполнительных комитетов, местной администрации района в городе.

2. Для получения согласования (разрешения) на переустройство и (или) перепланировку гражданин - собственник жилого и (или) нежилого помещений частного жилищного фонда, наниматель жилого помещения государственного жилищного фонда, гражданин, являющийся членом организации застройщиков, которые инициируют переустройство и (или) перепланировку (далее - инициатор переустройства и (или) перепланировки), подает заявление и представляет документы, перечень которых определяется Президентом Республики Беларусь, в районный, городской исполнительные комитеты, местную администрацию района в городе по месту нахождения помещения.

Для получения согласования (разрешения) на переустройство и (или) перепланировку юридические лица и индивидуальные предприниматели, которые инициируют переустройство и (или) перепланировку, подают заявление и представляют документы, перечень которых определяется Советом Министров Республики Беларусь, в районный, городской исполнительные комитеты, местную администрацию района в городе по месту нахождения помещения.

3. При рассмотрении заявления инициатор переустройства и (или) перепланировки, юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которые инициируют переустройство и (или) перепланировку, в согласованное с ними время обязаны предоставить доступ в жилое и (или) нежилое помещения представителям организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги, и местного исполнительного и распорядительного органа. По результатам осмотра жилого и (или) нежилого помещений составляется акт технического осмотра жилого и (или) нежилого помещений, который подписывается инициатором переустройства и (или) перепланировки, представителем юридического лица или индивидуальным предпринимателем, которыми инициированы переустройство и (или) перепланировка, и уполномоченным должностным лицом организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги, и утверждается представителем местного исполнительного и распорядительного органа.

4. На основании документов, представленных инициатором переустройства и (или) перепланировки, юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, которые инициируют переустройство и (или) перепланировку, и актов технического осмотра жилого и (или) нежилого помещений районный, городской исполнительные комитеты, местная администрация района в городе не позднее одного месяца со дня подачи заявления принимают решения о согласовании (разрешении) переустройства и (или) перепланировки либо об отказе в согласовании (разрешении) переустройства и (или) перепланировки с указанием мотивов отказа и направляют их инициаторам переустройства и (или) перепланировки, юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю, которые инициируют переустройство и (или) перепланировку.

5. Отказ в согласовании (разрешении) переустройства и (или) перепланировки может быть обжалован в вышестоящий орган и (или) в суд.

Статья 18. Основания для отказа в согласовании (разрешении) переустройства и (или) перепланировки

Основаниями для отказа в согласовании (разрешении) переустройства и (или) перепланировки являются:

• представление инициатором переустройства и (или) перепланировки, юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, которые инициируют переустройство и (или) перепланировку, документов, в которых содержатся недостоверные сведения;

• запрещение переустройства и (или) перепланировки в соответствии с законодательством;

• возникновение угрозы обрушения конструкций жилого и (или) нежилого помещений в результате их переустройства и (или) перепланировки.

Статья 19. Последствия самовольных переустройства и (или) перепланировки

1. Граждане, юридические лица и индивидуальные предприниматели, осуществившие самовольные переустройство и (или) перепланировку, обязаны получить согласование (разрешение) таких переустройства и (или) перепланировки в порядке, установленном статьей 17 настоящего Кодекса и иными актами законодательства.

2. В случае отказа районного, городского исполнительных комитетов, местной администрации района в городе в согласовании (разрешении) самовольных переустройства и (или) перепланировки жилое и (или) нежилое помещения в срок, установленный районным, городским исполнительными комитетами, местной администрацией района в городе, приводятся в прежнее состояние лицом, осуществившим самовольные переустройство и (или) перепланировку, или за его счет по решениям районного, городского исполнительных комитетов, местной администрации района в городе.

3. Граждане, юридические лица и индивидуальные предприниматели, осуществившие самовольные переустройство и (или) перепланировку, несут ответственность в соответствии с законодательными актами.

Статья 20. Реконструкция многоквартирных, блокированных и одноквартирных жилых домов

Реконструкция многоквартирных, блокированных и одноквартирных жилых домов осуществляется в порядке, установленном Советом Министров Республики Беларусь, с соблюдением требований технических нормативных правовых актов.

Статья 21. Перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое

1. Жилое помещение, признанное в порядке, установленном законодательством, не соответствующим установленным для проживания санитарным и техническим требованиям, в случае невозможности устранения такого несоответствия может быть переведено в нежилое в порядке, установленном статьей 16 настоящего Кодекса.

2. По решениям районного, городского исполнительных комитетов, местной администрации района в городе, принятым не позднее пятнадцати дней со дня подачи заявления собственником, а в случае запроса документов и (или) сведений из иных государственных органов, других организаций - не позднее одного месяца, одноквартирный жилой дом либо жилые помещения в таком доме, жилые помещения в блокированном жилом доме, а также жилые помещения, расположенные на первом этаже многоквартирного жилого дома, могут быть переведены в нежилые с соблюдением правил градостроительства, природоохранных, санитарных, противопожарных и иных требований технических нормативных правовых актов.

3. Для принятия решения о переводе жилого помещения в нежилое его собственник - гражданин представляет в районный, городской исполнительные комитеты, местную администрацию района в городе документы, перечень которых определяется Президентом Республики Беларусь.

Для принятия решения о переводе жилого помещения в нежилое юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, в собственности которых находится жилое помещение, представляют в районный, городской исполнительные комитеты, местную администрацию района в городе документы, перечень которых определяется Советом Министров Республики Беларусь.

4. В решении о переводе жилого помещения в нежилое должны быть указаны:

• собственник жилого помещения;

• адрес жилого помещения;

• вид вещного права на земельный участок, его целевое назначение с учетом перевода жилого помещения в нежилое;

• запрет на размещение в помещении промышленных производств, а также объектов, предусмотренных частью первой пункта 9 настоящей статьи;

• другие обязательные условия, обеспечивающие соблюдение правил градостроительства, природоохранных, санитарных, противопожарных и иных требований технических нормативных правовых актов.

При необходимости проведения реконструкции в переводимом в соответствии с настоящим Кодексом жилом помещении в нежилое в решении о переводе жилого помещения в нежилое предусматривается требование о проведении реконструкции (в том числе вынос общедомовых сетей водо-, тепло-, электро- и газоснабжения, установка приборов индивидуального учета расхода воды, тепловой и электрической энергии, газа) в порядке, установленном законодательством.

5. Районный, городской исполнительные комитеты, местная администрация района в городе принимают решения об отказе в переводе жилого помещения в нежилое, если:

• собственником жилого помещения - гражданином не представлены документы, перечень которых определяется Президентом Республики Беларусь, либо представлены документы, в которых содержатся недостоверные сведения;

• юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, в собственности которых находится жилое помещение, не представлены документы, перечень которых определяется Советом Министров Республики Беларусь, либо представлены документы, в которых содержатся недостоверные сведения;

• доступ в жилое помещение многоквартирного жилого дома невозможен без использования вспомогательных помещений или технически невозможно оборудовать такой доступ;

• право собственности на жилое помещение обременено правами третьих лиц и не имеется их согласия на перевод этого жилого помещения в нежилое;

• жилое помещение не является изолированным;

• в жилом помещении зарегистрированы по месту жительства или месту пребывания граждане, за исключением случая, когда в одноквартирном жилом доме либо квартире сохраняются иные жилые помещения и имеются согласие проживающих в них совершеннолетних граждан на перевод жилого помещения в нежилое, а также согласие органов опеки и попечительства (если в жилом помещении проживают или имеют право на проживание несовершеннолетние, признанные находящимися в социально опасном положении либо признанные нуждающимися в государственной защите, или в жилом помещении проживают граждане, признанные недееспособными или ограниченные в дееспособности судом, или это жилое помещение закреплено за детьми-сиротами или детьми, оставшимися без попечения родителей);

• перевод жилого помещения в нежилое не соответствует правилам градостроительства, природоохранным, санитарным, противопожарным и иным требованиям технических нормативных правовых актов.

В решении об отказе в переводе жилого помещения в нежилое указывается мотивированная причина такого отказа.

Отказ в переводе жилого помещения в нежилое может быть обжалован в вышестоящий орган и (или) в суд.

6. Нежилое помещение, соответствующее установленным для проживания санитарным и техническим требованиям, по решениям районного, городского исполнительных комитетов, местной администрации района в городе на основании заявления его собственника может быть переведено в жилое в порядке, установленном для перевода жилого помещения в нежилое.

7. Законодательными актами могут быть предусмотрены иные случаи перевода жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые.

8. Решение о переводе жилого помещения в нежилое может быть отменено по решениям районного, городского исполнительных комитетов, местной администрации района в городе в случае, если:

• собственник этого жилого помещения в течение одного года с даты принятия решения о переводе жилого помещения в нежилое не приступил к использованию этого помещения;

• вид (виды) деятельности, осуществляемой в этом помещении, не соответствует требованиям настоящего Кодекса или правилам градостроительства, природоохранным, санитарным, противопожарным и иным требованиям технических нормативных правовых актов;

• собственником этого жилого помещения подано заявление об отмене решения о переводе жилого помещения в нежилое.

После принятия решения об отмене решения о переводе жилого помещения в нежилое его собственник при необходимости обязан за свой счет в течение одного года привести это помещение в состояние, соответствующее его техническому паспорту, до проведения реконструкции, а также осуществить государственную регистрацию изменения назначения недвижимого имущества.

Обязанности собственника жилого помещения, предусмотренные частью второй настоящего пункта, указываются в решении об отмене решения о переводе жилого помещения в нежилое.

9. Не допускается размещение в помещениях, переведенных в нежилые, промышленных производств, а также объектов, которые являются источниками выделения вредных веществ, шума и вибрации в размерах, превышающих установленные нормативы, оказывают негативное влияние на окружающую среду, условия проживания в жилом доме других граждан и могут привести к распространению инфекционных заболеваний, в том числе:

• пунктов приема посуды;

• бань, саун, химчисток и прачечных (кроме приемных пунктов и прачечных самообслуживания производительностью до 75 килограммов белья в смену);

• автоматических телефонных станций общей площадью более ста квадратных метров, предназначенных для телефонизации жилых домов;

• похоронных бюро, магазинов ритуальных услуг;

• дискотек;

• физкультурно-оздоровительных комплексов общей площадью более ста пятидесяти квадратных метров;

• пунктов временного содержания животных, приютов и гостиниц для животных.

Требования абзацев второго - седьмого части первой настоящего пункта не распространяются на случаи перевода одноквартирных жилых домов в нежилые.

Использование помещения, переведенного в соответствии с настоящим Кодексом в нежилое (жилое), в качестве нежилого (жилого) возможно после государственной регистрации в установленном порядке изменения назначения недвижимого имущества (в том числе изменения целевого назначения земельного участка при переводе одноквартирного жилого дома либо жилых помещений в блокированном жилом доме в нежилые либо нежилого помещения в жилое).

Агентство недвижимости "Твой риэлтер" - Двигаем недвижимое!